Чистовая отделка квартиры в новостройке. Всё о чистовой и черновой отделке в новостройках Черновая отделка что включает

В современном строительстве большинство квартир в новостройках подразумевают черновую отделку и черновой ремонт. Безусловно, речь идет не только о покупаемых квартирах в новостройках, но и о вторичке. Черновой ремонт в новостройке пользуется особым спросом, так как эти работы выступают основной для последующих отделочных работ в квартире. Он должен быть выполнен качественно и профессионально, со знанием всех необходимых тонкостей и нюансов. И ниже вы узнаете, сколько стоит черновая отделка квартиры в новостройке и что она включает.

Черновой ремонт квартир включает в себя осуществление электромонтажных и сантехнических работ, подготовку стен, потолка и пола к последующей финишной отделке. Многие компании, а также частные мастера готовы предложить свои услуги и обеспечивают высокий уровень качества.

Преимущества черновой отделки в новостройке

Такой ремонт окажется особенно удобным тем, кто планирует отложить покупку строительных материалов для чистовой отделки жилья и оплату работ по ним. Также он будет полезным, если требуется оценить порядочность и профессионализм исполнителей, а в будущем выполнить с ними и финишную (чистовую) отделку квартиры.

Перечислим основные преимущества такой отделки:

Возможность отложить покупку стройматериалов для финишной отделки на более удобное время.
Выполнение и оплата отделочных чистовых работ позже, в любое время, что позволяет накопить средства, недостающие для чистовой отделки.
Оценка порядочности и уровня профессионализма исполнителя черновой отделки, с целью продолжить последующее сотрудничество в виде чистового ремонта.

Основные виды работ при черновой отделке в новостройке:

Демонтажные работы, снос и строительство перегородок;

Утепление, шумоизоляция потолка, стен, пола (в случае необходимости);

Штукатурка стен, грунтовка;

Штукатурка откосов (оконных и дверных);

Разводка канализации и водоснабжения по точкам;

Установка сантехнических коробов;

Работы по электромонтажу (штробление и прокладка слаботочного и силового кабеля);

Монтаж электрощита с подключением УЗО, автоматов электрики;

Гидроизоляция мокрых зон. Монтаж стяжки пола;

Подъемные и разгрузочно-погрузочные работы;

Вывоз мусора.

Выбрав ответственную компанию, вы сможете превратить шумный, грязный и пыльный черный ремонт в новостройке в достойный вариант для дальнейшей чистовой отделки.

Итак, сколько стоит черновая отделка квартиры в новостройке?

Сразу стоит сказать, что цены на этот вид ремонта начинаются от 2500 рублей за м 2 по полу. Приведем наглядные примеры:

Однокомнатная квартира в 44 м 2 – от 95 тыс. рублей.
Двухкомнатная квартира 62 м 2 – от 150 тыс. рублей.
Трехкомнатная квартира 85 м 2 – от 190 тыс. рублей.
Квартира студия 32 м 2 – от 72 тыс. рублей.

Сроки черновой отделки под ключ, напрямую зависят от списка видов работ и площади помещения. В стандартной однокомнатной квартире на 44 м 2 можно выполнить отделку за один или полтора месяца.

Получить более детальную информацию о цене на черновую отделку вы сможете у нас, написав через специальную форму на сайте «Ремонтик».

Особенности чернового ремонта в новостройке:

Стоит сказать, что черновая отделка квартиры под последующую чистовую отделку отличается некоторыми особенности, и чтобы работы были выполнены быстро, качественно и четко, заказчику нужно знать, что будет находиться в квартире, и как оно будет располагаться.

Если в квартире предполагается перепланировка, необходимо иметь схематический дизайн-проект или план будущей квартиры.

Важно знать, где именно будут находиться перегородки: какие и где возводятся, какие убираются, какие остаются на прежних местах.

Покупка квартиры с черновой отделкой действительно позволяет приобрести жилье дешевле, чем в случае, если его ремонт осуществляется застройщиком. Однако для того чтобы избежать неприятных сюрпризов в результате такого , полезно понимать, что именно входит в понятие «черновая отделка».

Понятие черновой отделки

Понятие черновой отделки очень распространено на сегодняшнем строительном рынке, поэтому сложился определенный набор характеристик квартиры, которые обыкновенно входят в него. Как правило, этот набор включает в себя полностью завершенные строительные и минимальный объем отделочных работ.

Стены в квартире, где проведена черновая отделка, обыкновенно оштукатурены грубой штукатуркой, то есть имеют достаточно ровную поверхность, но при этом требуют обработки финишной шпатлевкой, прежде чем наносить декоративное покрытие, например, клеить обои или осуществлять покраску. На полу в квартире имеется стяжка, которая делает его пригодным для осуществления работ по устройству напольного покрытия. В помещении установлены окна и двери; однако следует иметь в виду, что если окна обычно ставятся пластиковые, то дверь представляет собой простую деревянную или фанерную конструкцию, которую жильцы чаще всего меняют.

Все коммуникации, включая электричество, водоснабжение и водоотведение, к такой квартире, как правило, подведены, установлены батареи или иные приборы отопления. Однако при этом электрические приборы в квартире обыкновенно не установлены, а остальные кабели - телевизионный, телефонный и прочие, если они предусмотрены, требуют разводки по квартире.

Юридическое определение черновой отделки

Некоторую неопределенность в отношении такого понятия как черновая отделка создает отсутствие соответствующего термина в действующем законодательстве. Поэтому фактически это понятие сегодня представляет собой некий собирательный набор характеристик, установившийся в ходе практики общения между застройщиками и покупателями на рынке строящегося жилья.

Вместе с тем, необходимо понимать, что в каждом конкретном случае застройщик может вкладывать собственный смысл в понятие черновой отделки, который не обязательно совпадает с тем, что понимает под нею покупатель. Поэтому, приобретая квартиру под черновую отделку, внимательно изучите договор долевого участия, в котором в обязательном порядке должны быть зафиксированы все характеристики квартиры, которые застройщик обязуется обеспечить в момент ее передачи покупателю.

– это оптимальный вариант по стоимости, дающий возможность создать обстановку, отвечающую всем параметрам покупателя по внутреннему оформлению и дизайну. Такие объекты предлагаются в двух вариантах: черновой и чистовой отделки.

Каждый вид включает комплекс работ, который определяется застройщиком. При этом конечный вариант жилья может быть разным. Чтобы избежать разочарования, покупателю необходимо уточнять: чистовая, черновая отделка что включает, в каком виде будет сдан объект.

Вконтакте

Виды и описание

Черновая отделка может подразумевать разные виды ремонтных работ, проводимые в новостройке.

Ее обязательными элементами являются:

: делают на одном уровне по всему периметру квартиры, на основе цемента с добавлением песка;
, окон из дерева, пластика, входные двери могут быть металлическими;
обработка потолка: замазывание швов перекрытия, штукатурка. Обычно имеет существенные отклонения по горизонтали и ровности поверхности;
: выравнивание вертикальной поверхности с помощью известнякового либо цементного раствора. Потребуется финишная обработка.

Черновая отделка квартиры от застройщика включает в себя проведение всех необходимых коммуникаций: электричества, водоснабжения, отопления, газа.

Устанавливаются батареи, другие отопительные приборы. Подводятся телефонные, телевизионные кабели, которые нуждаются в дополнительной разводке по всему периметру квартиры.

Данный вид отделки может включать другие дополнительные мероприятия. Важно, этот вопрос уточнять, обсуждать с застройщиком, а при заключении договора на покупку, внимательно изучить характеристики, включающиеся в это понятие

Совет! При приеме-передаче объекта необходимые работы должны быть выполнены в полном объеме.

Чистовая отделка в новостройке подразумевает проведение работ необходимых по обработке всех поверхностей, в том числе их декорирование. Это касается стен, потолка, пола в комнатах, кухне, санузле. Делается установка плиты, домофона, счетчиков. Как правило, это эконом вариант, так как для обустройства используются недорогие и не всегда качественные материалы. Данное жилье можно сразу использовать для проживания без проведения дополнительных ремонтных работ.

Цены на цементно-песчаную смесь

цементно-песчаная смесь

Улучшенный вариант

Это один из вариантов оформления квартиры, пользующийся наибольшей популярностью среди покупателей. Предварительно проводятся все грязные, трудоемкие работы, связанные с выравниванием стен, потолка, пола. Их доводят до идеального состояния.

В помещениях все подготовлено к нанесению филиального, декоративного покрытия. Улучшенная черновая отделка подразумевает наличие счетчиков, розеток, выключателей.

Проведена по комнатам, трубы – до санузлов и кухни, установлены батареи. Главное, что в этом варианте, у покупателя остается свобода выбора . Он самостоятельно определяет, какие материалы будут применяться для декоративного оформления интерьера.

Описание процесса

Черновая отделка, что включает.

В этом варианте исполнения, квартира, а именно пол, стены и потолок, выглядят примерно так:

Потолок может иметь неровности, внешние дефекты, вмятины. Для выравнивания, достижения идеального состояния, нуждается в стартовой, финишной шпаклевке, после чего на него можно наносить декоративное покрытие.
Стены, межкомнатные перегородки не имеют идеально ровной поверхности, в лучшем случае оштукатурены, поэтому нуждаются в покрытии стартовой, а потом финишной шпаклевкой.
Пол в целом, стяжку имеет достаточно ровную, поэтому решать, нужно ли выравнивать ее под декоративное покрытие, будет владелец. Все зависит от его личных предпочтений и финансовых возможностей.

Важно! Черновая отделка стен, перегородок, пола, потолка, направлена на их подготовку к финишному покрытию.

Устраняются видимые, крупные дефекты, не уделяется внимание мелочам и незначительным погрешностям.

Какие материалы используются

Перед сдачей квартиры владельцу осуществляется перечень основных видов работ, включенных в документацию.

Применяются следующие :

гипсокартон или штукатурка.
бетонная, сухая стяжка или лаги.
мокрые смеси либо листовые материалы.

Гипсокартон или штукатурка применяются для покрытия стен. Гипсокартон монтируют на направляющие профили либо специальный клей. Работы с ним не требуют предварительного разведения какого-либо раствора, при этом степень ровности стен не имеет значения, благодаря чему на его установку уходит меньше времени. Штукатурку изготавливают из известняковой, гипсовой или цементно-песочной смеси. Она долговечней, прочней, стоит дешевле. Главное, чтобы в итоге черновая отделка стен обеспечила максимально ровную поверхность по вертикали и горизонтали, что повлияет на долговечность финишного покрытия.

Бетонная стяжка прочная, долговечная, чаще всего, применяется в квартире. Состоит из гидроизоляции, керамзита, бетона, самовыравнивающейся смеси. Сухая стяжка включает гидроизоляцию, сухую засыпку, сделанную из керамзита или кварцевого песка, листы фанеры, гипсоволокна.

Лаги представляют собой деревянные бруски одинакового размера, изготовленные из разных пород дерева. Для покрытия используется гидроизоляция, маяки и песок для выравнивания, лаги, фанера.

Мокрые смеси, листовые материалы применяются для выравнивания потолка.

Какие именно материалы будут использоваться, нужно уточнять у застройщика. Это важный момент, так как оказывает влияние на качество приобретенного жилья, количество последующих затрат на осуществление чистовых работ.

Цены на гипсокартон

гипсокартон

Этапы проведения работ

С чего начать выполнять работы.

Отделка в новостройке всегда начинается с проведения грязных работ:

установки межкомнатных перегородок;
разводки водопровода, электричества, канализации, отопительных коммуникаций;
монтажа окон, дверей.

Затем работы осуществляются в последовательности сверху вниз: начинают с потолков, потом переходят к стенам, на заключающем этапе приступают к полу.

Потолок и стены, в первую очередь, нуждаются в выравнивании. Делают это двумя способами: мокрым или сухим. Для мокрого способа применяют штукатурку, а для сухого – листовые материалы, например, гипсокартон.

Полы приводят в порядок в последнюю очередь с помощью стяжки или фанеры. Все эти поверхности не доведены до идеального состояния, поэтому нуждаются в финишном покрытии из специальных материалов.

Цены на листы фанеры

листы фанеры

Окончательная отделка

Что значит чистовое оформление квартиры. Оно включает проведение грязных, черновых работ, перечисленных выше. Дополнительно может проводиться монтаж, демонтаж не несущих стен, перегородок, то есть делается перепланировка помещения, установка дверей, окон, выравнивание всех поверхностей и их декорирование.

После этого приступают к проведению чистовых работ:

на пол укладывают ламинат, линолеум;
стены покрываются обоями, краской либо плиткой;
устанавливаются розетки, выключатели;
подключается газовая или электрическая плита;
двери, окна окрашиваются либо устанавливаются из материалов, не нуждающихся в дополнительной обработке. например, пластик;
подключается вся сантехника.

Данное оформление делает жилье пригодным для проживания владельца сразу же после приобретения и переезда.

Внимание! При чистовом оформлении застройщик использует стандартные материалы, не отличающиеся высоким качеством.

Материалы

Для чистового оформления жилья используются множество самых разных декоративных материалов , каждый из которых имеет свое предназначение, преимущества, характеристики. Они могут отличаться друг от друга по составу и способу нанесения.

Потолок и стены

После выравнивания стартовой, финишной шпаклевкой, потолок грунтуют, а затем покрывают водоэмульсионной краской, обоями. Для этих целей могут использовать пенополистирольные плиты, натяжные, подвесные потолки.

В качестве декоративной обработки стен используют обои разного состава, водоэмульсионную краску, декоративную шпаклевку, керамическую плитку, пластиковые либо деревянные панели. При этом учитывается предназначение комнаты.

Например, на кухне и в ванной стены покрываются материалами, устойчивыми к повышенной влажности, химическим средствам и температурным перепадам.

Цены на грунтовку для стен

грунтовка для стен

Пол

Пол в новостройках покрывают ламинатом, ковролином, линолеумом, паркетом. Их также используют в комнатах для гостей, детских, спальнях. На кухне, в санузле, прихожих пол покрывают керамической плиткой. На завершающем этапе монтируют пластиковые плинтусы.

Для получения хорошего результата, необходимо проводить работы в определенном порядке , с соблюдением простого правила: сверху вниз. В результате квартира выглядит аккуратно, может использоваться для обустройства и проживания.

Полезное видео: ремонт черновой квартиры в новом доме

Какой бы вид отделки не использовался для оформления квартир в новостройке, главное, чтобы результат устроил покупателя. За услугами такого рода необходимо обращать к проверенным компаниям, которые нанимают квалифицированных специалистов, применяют качественные материалы, имеют хорошую репутацию.

При покупке новой квартиры оценивается её отделка. При этом может быть как черновая отделка квартиры, так и чистовая. От конкретного вида её зависит то, насколько быстро вам удастся въехать в новое жильё. Также последующие отделочные работы при разных видах отделки могут иметь разную стоимость и занимать разное время.

Черновая отделка

Она предполагает минимальный объём требуемых работ. Её можно назвать базовым ремонтом. Проживать в квартире, где выполнена только черновая отделка, сразу с момента её покупки нельзя.

Черновая отделка квартиры включает «сырые» ремонтные работы. Строители выполняют цементную стяжку пола, выравнивают стены, потолок, устанавливают входную дверь, окна, проводят остекление балкона.

Однако иногда в квартире бывают установлены исключительно несущие конструкции, а рабочие выполняют наметки по полу. Безусловно, уже черновая отделка подразумевает прокладку коммуникаций: водоснабжения, отопления, электрических кабелей, газоснабжения. Однако данный вид отделки не включает монтаж сантехнических приборов. Ванна и раковина на этом этапе отсутствуют. Межкомнатные двери — тоже.

Покупка квартиры, в которой проведена лишь черновая отделка, открывает широкий простор для фантазии. У покупателя есть возможность изначально обустроить жильё сообразно своим представлениям. Для многих покупателей первичную отделку намного легче выполнить «с нуля». Провести полноценный ремонт такого жилья самостоятельно бывает довольно интересно. При этом не понадобится тратиться сначала на оплату отделки, выполненную застройщиком, потом думать, как снять материалы, и покупать новые стройматериалы. Но есть и подводные камни у квартир со свободной планировкой — это необходимость оформления технического паспорта в БТИ после возведения стен.

Чистовая отделка

Жилье, где проведена чистовая отделка, изначально пригодно для жизни с момента покупки. В такой ситуации покупатель тратится на жильё и может заезжать, тогда как немедленная отделка по своему вкусу для него не так важна. Либо у него попросту пока нет времени на изменение ремонта по своему усмотрению, так что в течение определённого времени покупатель готов проживать с той отделкой, с которой была продана квартира.

Приблизительный комплекс работ, входящих в это понятие, подразумевает стяжку пола, оштукатуривание стен, оклеивание их обоями, укладку напольного покрытия, окрашивание или побелку потолка, установку межкомнатных дверей, окрашивание стен в санузле и укладку плитки на его пол, установку кухонной плиты. В некоторых случаях (но не всегда) в чистовую отделку входит установка домофона. В целом, перечень работ по отделке различается у разных застройщиков и оговаривается в договоре.

Нередко самое уязвимое место покупаемой квартиры, в которой выполнена чистовая отделка, — пол. Иногда необходима его переделка. До её выполнения с заселением лучше подождать. Она часто подразумевает укладку нового покрытия: плитки, линолеума, паркета, ламината — на усмотрение владельца.

Для отделки многоквартирного дома стройматериалы закупают в очень больших количествах, поэтому они обходятся компании-застройщику дешевле. Отделочные работы по этой причине становятся дешевле, чем при их самостоятельном проведении. Цена 1 м 2 жилья в большей мере определяется не объёмом выполненных работ, а типом самого дома: многоквартирные дома презентуют как класса эконом, стандарт, комфорт или престиж. Однако вне зависимости от класса дома, в котором находится приобретаемое жильё, черновая отделка квартиры может иметь разное качество.

Чтобы заказать отделочные работы или любые строительные услуги, заходите в каталог TAM.BY , где найдется все для строительства и ремонта.

Из этой статьи вы узнаете:

Каковы преимущества черновой отделки квартиры в новостройке
Каковы основные этапы черновой отделки квартиры в новостройке
Сколько стоит черновая отделка квартиры в новостройке
Как принимать черновую отделку квартиры в новостройке

Сейчас многие люди в Москве приобретают квартиры в строящихся домах. Несмотря на финансовую выгоду такой покупки, нужно понимать, что данная квартира, вероятнее всего, будет сдана покупателю только с черновой отделкой. Именно черновая отделка делает данное жилье дешевле квартиры с ремонтом. Для того чтобы приобретение квартиры стало для вас праздником, а не неприятным сюрпризом, следует разобраться, что собой представляет черновая отделка квартиры в новостройке, что входит в это понятие и сколько будет стоить ремонт. Обо всем этом в нашей статье.

Чем отличаются черновая и чистовая отделка квартиры в новостройке

Присматривая квартиру для приобретения, в различных объявлениях достаточно часто можно встретить словосочетание «чистовая отделка», однако отличия данного вида ремонта от черновой отделки квартиры в новостройке знакомы далеко не всем. Рынок недвижимости чаще всего предоставляет варианты квартир в новостройках именно с черновой отделкой, которая подразумевает «голые стены, пол и потолок», а при проведении первичных ремонтных работ используются самые простые и недорогие строительные материалы. Разумеется, такая квартира не подходит для проживания в принципе, поэтому для создания хоть малейшего уюта необходимо проведение косметического ремонта.

Важно понимать, что купить квартиру в новостройке с черновой отделкой можно значительно дешевле, чем квартиру с первичным косметическим ремонтом, который предполагает наличие выполненных штукатурных, шпаклевочных и иных видов работ, что позволяет сразу обставлять новое жилье мебелью и жить в ней.

Однако важно знать, что словосочетание «чистовая отделка» не имеет никакой юридической силы, а является просто распространенным в обиходе термином. Юридической силой могут обладать только те положения, которые зафиксированы в соответствующих документах. Поэтому перед тем, как принимать квартиру, следует внимательно ознакомиться с документацией и понять, что же предполагает чистовая отделка квартиры в новостройке и что входит в это понятие в конкретном случае.

С точки зрения законодательства нет никаких стандартов, которые определяют понятие чистовой отделки квартиры в новостройке. Чаще всего в рамках данного вопроса стороны просто руководствуются обычаями делового оборота, а также общепринятыми в строительстве понятиями. Дольщик, который принимает квартиру с черновой отделкой в новостройке, должен быть готов к обычной «голой коробке», оснащенной только межкомнатными перегородками и имеющей необходимые коммуникации. Что входит в такой вид отделки? Это:

отштукатуренные стены;
полы со стяжкой;
наличие проложенной отопительной системы;
канализационная подводка;
подведенное горячее и холодное водоснабжение;
наличие разводки электричества без подключения электроприборов;
наличие подведенного кабеля для подключения телефона, радио и ТВ;
установленные окна и входная дверь.

Если же говорить о чистовой отделке квартире в новостройке, то дополнительно должны быть выполнены определенные виды работ:

наличие напольного покрытия (линолеум, ламинат, паркет и так далее);
наличие настенных покрытий (краска, плитка, обои);
наличие установленных розеток и выключателей (в соответствии с проектом застройщика);
наличие электрической или газовой плиты на кухне (прибор должен быть уже подключен);
наличие окон и межкомнатных дверей, не требующих дополнительных работ (например, покраски);
наличие работающего лифта, если квартира с чистовой отделкой находится в многоэтажном доме.

Учитывая тот факт, что нормативные требования к перечню работ в рамках чистовой отделки отсутствуют, следует руководствоваться проектной документацией и договором долевого участия, который был заключен с застройщиком. Застройщик обязан отразить полный перечень всех отделочных работ и материалов в этих документах. При этом человек, приобретающий квартиру в новостройке, имеет право требовать от застройщика исполнение обязательств только в случае наличия договора, так как устные обещания относительно характеристик отделочных работ юридической силы не имеют.

Что представляет собой черновая отделка квартиры в новостройке

Черновая отделка квартиры в новостройке сегодня получила широкое распространение на рынке недвижимости и строительства, поэтому существует привычный перечень характеристик, которые входят в это понятие. Чаще всего, как уже говорилось выше, черновая отделка квартиры в новостройке представляет собой набор минимальных отделочных работ.

Стены в квартире с такой отделкой достаточно грубо отштукатурены. Несмотря на относительно ровную поверхность, они требуют обработки финишной шпатлевкой, прежде чем наносить декоративное покрытие.

Пол залит стяжкой, которая обеспечивает возможность проведения работ по устройству напольного покрытия (ламината, линолеума и так далее).

В квартире имеются двери и окна. При этом оконные проемы чаще всего украшают пластиковые окна, а вот двери – это дешевые фанерные конструкции, которые следует заменить.

Черновая отделка квартиры в новостройке предполагает наличие всех коммуникаций (электричество, водоснабжение и водоотведение), а также приборов отопления (батарей). При этом чаще всего отсутствуют электрические приборы, а кабели (например, телефонный и телевизионный) требуют самостоятельной разводки по квартире.

Какие преимущества имеет черновая отделка квартиры в новостройке

Черновая отделка квартиры в новостройке будет особенно удобна тем, кто хочет отложить покупку строительных материалов для чистовой отделки жилья и оплату работ по ним.

Несмотря на тот факт, что словосочетание «черновая отделка» звучит не очень привлекательно для покупателя квартиры, у нее есть свои плюсы :

Возможность купить стройматериалы для финишной отделки в любое удобное время (то есть ремонт можно отложить).
Возможность выполнения и оплаты чистовых работ позднее, когда будет накоплена необходимая для этого сумма.
Возможность оценить порядочность и профессионализм исполнителей черновых работ, чтобы потом продолжить сотрудничество для проведения чистового ремонта.

Основные этапы черновой отделки квартиры в новостройке

Этап 1. Планировка

Во-первых, владелец квартиры с черновой отделкой должен продумать планировку, то есть определить, где следует расположить межкомнатные перегородки, ниши и двери между помещениями. Иногда возникает необходимость снести какие-то стены. Черновая отделка квартиры в новостройке хоть и дает возможность не ограничиваться в фантазиях, однако есть одно весомое «но»: все свои действия придется согласовывать с БТИ. При этом нужно понимать, что несущую стену вам никто демонтировать не разрешит, а кухня и санузел в обязательном порядке должны оставаться на своих местах.

Обычно бетонные и кирпичные перегородки демонтируют кувалдой или с помощью перфоратора. Данный вид работ, разумеется, очень шумный, пыльный и тяжелый. Если же требуется возвести новую стену, то собирается она из гипсокартона, кирпича или пеноблоков. Работать легче всего с гипсокартоном, однако такие конструкции не особо устойчивы, и закрепить на них какие-либо тяжелые предметы (например, книжный шкаф) не получится.

Этап 2. Монтаж пола

Второй этап работы в рамках черновой отделкой квартиры в новостройке предполагает монтаж пола. Чаще всего на плите перекрытия, которая является одновременно потолком для нижней и полом для верхней квартиры, имеются значительные перепады (до 100 мм). Их можно обнаружить обычным строительным уровнем. Чтобы выровнять все дефекты, необходимо залить стяжку пола. Если перепады составляют до 50 мм, то можно работать с наливными (самостоятельно выравнивающимися) полами, которые позволяют быстро получить желаемый эффект в виде гладкой горизонтальной поверхности. Для этого сухую смесь, разведенную в воде, нужно нанести на чистое загрунтованное основание слоем 5–50 мм. Затем распределить ее по полу и прокатать игольчатым валиков, чтобы удалить воздушные пузырьки. Такая стяжка застывает примерно за 24 часа, однако для окончательного высыхания может потребоваться от одной до двух недель в зависимости от ее толщины и исходных условий.

Если на основании присутствуют значительные перепады, выравнивать пол стоит с помощью цементно-песчаной стяжки. Чтобы приготовить раствор, сухую смесь нужно развести в воде и замешать. Лучше выбирать материалы, которые содержат пластификаторы. Это снизит вероятность растрескивания поверхности после высыхания. Перед тем как наносить раствор, следует заделать все трещины в полу и избавиться от пыли. Далее по самой высокой точке пола выстраивают маячки из стальных профилей, для этого их устанавливают вдоль помещения на расстоянии 0,5–1 м друг от друга. Затем, используя алюминиевое правило, производят выравнивание по этим маякам. Высыхание такой стяжки длится довольно долго – от трех до четырёх недель. Результатом становится идеально ровное покрытие, которое готово к укладке финишного материала.

Песчано-цементная стяжка обойдется дороже наливных полов. Создавая стяжку, нужно учитывать, что полы во всех комнатах должны получиться одного уровня вне зависимости от финишного материала покрытия (ламинат, паркет, линолеум и так далее). Еще одним важным моментом является обеспечение гидроизоляции в ванной и туалете. Данный шаг позволит исключить залив даже в случае прорыва трубы.

Этап 3. Подключение электричества

Перед тем как приступить к выравниванию стен в квартире с черновой отделкой, нужно развести электрическую проводку в соответствии с планом размещения техники и осветительных приборов. Для этого провода нужного сечения необходимо спрятать в специальные пластиковые трубы или изоляционные короба и уложить в штробы, предварительно прорезанные в стенах. Далее эти каналы нужно заштукатурить. Частично коммуникации можно скрыть за обшивкой (внутри перегородок из гипсокартона, за подвесным или натяжным потолком).

Чаще всего все розетки устанавливаются на высоте 0,5–0,8 м, а выключатели - на уровне 1,5 м.

Провода должны быть выложены исключительно по вертикали и горизонтали, а все места, где они проходят, отмечены в специальном плане электропроводки, который пригодится в случае необходимости замены коммуникации или проведения ремонтных работ со стенами (для исключения случайного повреждения провода).

Для удобства использования электропроводку при монтаже лучше разделить на группы, сделав отдельную «сеть» для освещения и разных бытовых приборов типа электроплиты и кондиционера.

До того как приступить к выравниванию стен, в рамках черновой отделки квартиры в новостройке проводят определенные сантехнические работы (разводка труб на кухне и в санузлах). Те коммуникации, которые идут от стояка, также прячут в настенных штробах за обшивкой.

Этап 4. Выравнивание стен

После разводки коммуникации пора приступать к выравниванию стен.

Если перепады составляют меньше 50 мм, можно использовать штукатурку. Для более точного выравнивания на стены крепятся специальные профили (направляющие маяки), которые устанавливаются на одном уровне. Заранее приготовленный раствор с помощью шпателя наносится между маяками и выравнивается правилом. Совершая работы по черновой отделке квартиры в новостройке, нужно учитывать тот факт, что дом может усесть, поэтому выравнивание следует совместить с армированием специальной вытяжной сеткой, которая защитит поверхность от образования трещин.

Гипсовая и цементная штукатурка продается в виде порошка в мешках весом 25-30 кг. Внутренние работы чаще проводят с использованием белых гипсовых растворов, а серые цементные применяют для работы во влажных помещениях.

После нанесения раствора ему дают просохнуть в течение недели, затем остатки неровностей ликвидируют с помощью шпатлевки, которая продается в виде не только порошка, но и уже готовой к применению пасты. Состав наносят с помощью специального широкого шпателя, а затем обрабатывают (шлифуют) поверхность. Выровненная стена готова к нанесению финишной отделки (краски, обоев, декоративной штукатурки).

Если степень кривизны стен большая и перепад составляет больше 50 мм, то штукатурка не подойдет. В данном случае следует использовать сухой метод – обшивку стен листами гипсокартона, фанерой или плитами OSB. Первый способ является самым популярным в связи с легкостью получения ровной поверхности. Первым делом на стене необходимо выстроить каркас с помощью профилей, а к нему саморезами уже крепят гипсокартоновые листы. После этого стыки должны быть обработаны шпатлевкой по армирующей ленте, а в завершении поверхность следует отшлефовать.

За обшивкой размещается не только электрическая проводка, но и теплоизоляционные материалы, которые позволяют утеплить помещение и изолировать его от лишних звуков.

В рамках подготовки к финишным работам обычно заменяются дешевые радиаторы и окна, установленные застройщиком.

Этап 5. Выравнивание потолка

Заключительным этапом работы становится выравнивание поверхности потолка. Технология напоминает работу с покрытиями стен – можно использовать мокрый и сухой способ. При выборе мокрого способа выравнивания поверхность избавляют от пыли, а затем грунтуют. Штукатурка, в первую очередь, наносится на углубления, а затем уже по всей поверхности (слой составляет 10-20 мм). Разравнивать массу нужно широким шпателем. После того как первый слой высыхает, нужно наложить еще один, более тонкий. Его также нужно выровнять.

Если же основание скрывают полотном натяжного потолка или создают многоуровневую потолочную конструкцию, обычно потолочную плиту не выравнивают. Потолок из ГКЛ собирают на металлическом профиле, стыки между листами армируют и шпатлюют. Весомым недостатком данного метода является «съедание» пространства (около 150 мм) из-за каркаса и обшивки, что делает его неприемлемым для комнат с низкими потолками.

Если же принято решение делать натяжной потолок, то отступ от потолочной плиты должен быть не больше 50 мм. Поэтому с точки зрения экономии пространства лучше выбрать этот способ. Кроме того, полотно в отличие от конструкций из гипсокартона не требует замены в случае затопления соседями.

На сегодняшний день есть большое количество предложений от различных производителей и фирм-установщиков натяжных потолков. Покрытие может быть как пленочным, так и тканевым, с рисунком и без и так далее. При этом монтаж занимает всего лишь несколько часов.

Если вы собираетесь работать с черновой отделкой квартиры в новостройке, то стоит подготовиться к тратам и запастись терпением. Можно сэкономить на дизайне, отделочных материалах, мебели, однако однозначно не нужно экономить на черновых работах, так как именно от их качественного выполнения зависит общая красота всего ремонта и его долговечность. Не стоит скупиться на услуги профессионалов.

Сколько стоит черновая отделка квартиры в новостройке: примерные подсчеты

Стоит понимать, что абсолютно любая работа стоит денег, в том числе и черновая отделка квартиры в новостройке. Цена на такой вид работ начинается от 2500 рублей за м 2 по полу. Вот наглядные примеры расчета стоимости работ в квартире:

Однокомнатная квартира (44 м 2) – от 95 тыс. рублей.
Двухкомнатная квартира (62 м 2) – от 150 тыс. рублей.
Трехкомнатная квартира (85 м 2) – от 190 тыс. рублей.
Квартира студия (32 м 2) – от 72 тыс. рублей.

Сроки черновой отделки квартиры в новостройке «под ключ» зависят от перечня и видов работ, а также от площади самого помещения. Например, на отделку стандартной однокомнатной квартиры на 44 м 2 уйдет примерно один или полтора месяца.

Несмотря на большой разброс цен на работы в разных компаниях, выбирать исполнителя следует, руководствуясь не доступностью цены, а качеством работ, которые можно посмотреть в портфолио ремонтной компании.

Полезные советы по ремонту квартиры с черновой отделкой в новостройке

Если вы хотите сэкономить на ремонте – сделайте его самостоятельно, обратившись за помощью к друзьям.
Если вы решили воспользоваться услугами рабочих, наймите их в компании с хорошей репутацией (с рабочих, которые работают без договора, вы не сможете ничего потом спросить).
Не стесняйтесь обращаться за помощью и советом к специалистам и друзьям, когда вас терзают сомнения. Не жалейте денег даже на платные консультации.
Осторожно относитесь к чрезмерной экономии, ведь дешевые материалы могут быть некачественными и навредить всему ремонту, испортив общую картину.
Придерживайтесь правильной последовательности выполнения работ.
Постарайтесь не растягивать ремонтные работы надолго, так как при долгом ремонте теряется эффект новизны.

Как принимать квартиру в новостройке

Даже если вы «купили голые стены», есть определенные виды работ, которые должны быть сделаны. Какие именно?

Должна быть установлена входная дверь. Разумеется, дверь не будет дорогой и очень хорошей, однако на время черновой отделки квартиры в новостройке она дверь вполне подойдет. Затем ее стоит заменить на что-то более солидное и безопасное.
Если проект предусматривает, то квартира должна располагать смонтированными окнами и рамами на лоджиях и балконах. Чаще всего в квартирах устанавливаются изделия из металлопластика. Хорошие застройщики заботятся о своей репутации и стремятся сотрудничать с крупными производителями, которые выдерживают жесткую конкуренцию и держат марку. Кроме того, важно знать, что на качество готового изделия оказывает влияние больше процесс производства и грамотная установка, а не страна производства. Во время приемки квартиры в обязательном порядке проверьте качество установленных конструкций. Также важно знать, что если у хозяев возникает желание заменить окна, то эта процедура потребует обязательного согласования. В проектной документации на дом всегда указывают визуальное решение для фасада, которое подразумевает и окна определенного дизайна (количество створок и пропорции деления окна). Нарушение этих правил повлечет за собой штрафные санкции.
Большинство многоквартирных домов в России оборудованы системой централизованного отопления. Поэтому в сданной квартире уже должны быть батареи и подведены все необходимые коммуникации. Трубы чаще всего используются из стали, а тепловые приборы представляют собой стальные конвекторы или чугунные батареи. Без согласования изменять схему теплового обеспечения запрещено. Когда принимается квартира, следует внимательно осмотреть радиаторы на предмет их целостности. После того как дом сдан в эксплуатацию, специальные организации в обязательном порядке проверяют отопительную систему и проводят испытание с помощью повышенного давления в 16 бар. Если какие-либо неполадки в системе отопления будут обнаружены позднее, исправляются они уже за средства хозяев квартиры.

Часто современные квартиры оборудованы индивидуальными отопительными системами. В этом есть весомые плюсы, ведь хозяева сами планируют отопление, выставляют температуру и так далее. Кроме того, можно поставить дополнительные радиаторы и отапливать даже балкон. Также это позволяет существенно экономить за счёт дешевизны газа. Как правило, установкой котла занимается компания-застройщик и проводит все необходимые процедуры в рамках черновой отделки квартиры в новостройке. Разумеется, установленный котел не будет дорогим и элитным, но хозяева всего смогут его поменять на более качественный. Однако процедура замены должна быть правильно оформлена.

Даже в отсутствии черновой отделки квартиры в новостройке там должно быть сконструировано водоотведение и подведена вода. Для этого на стояки, по которым проходит вода, должны быть установлены специальные опломбированные индивидуальные приборы учета. Дальнейшая разводка осуществляется уже в рамках черновой отделки квартиры в новостройке. Стоит отметить, что в больших квартирах может быть больше одного места расположения стояков воды и канализации. При этом каждый отвод должен быть оснащен опломбированными индивидуальными приборами учета (счетчиками).
Электросчетчик и главный автомат защиты устанавливаются в подъездных коллективных щитах учета электроэнергии, от них в квартиру проведен кабель и уже в ней установлен щиток с еще одним автоматом защиты. Этот простой подход имеет ряд своих преимуществ: хозяева могут сами планировать будущую схему монтажа электропроводки на свое усмотрение. Однако во время приемки квартиры нужно в обязательном порядке осведомиться о том, какой выделенной мощности, с точки зрения застройщиков, «достойна» квартира. Любой современный человек пользуется приборами, которые требуют электроэнергии (холодильник, стиральная и посудомоечная машины, кондиционер и так далее). Застройщик не всегда учитывает этот факт. В данном случае действует одно единственное правило: чем больше выделенная мощность, тем лучше.
Для современной квартиры нельзя соглашаться на выделенную мощность при однофазном подключении менее 10 КВт, а при трехфазном (если на кухне применяются электроплиты) менее 16 КВт.
Любая квартира в современных домах должна быть оборудована системой вытяжной вентиляции. Для этого в доме закладывают вентиляционные шахты большого сечения, которые «пронизывают» весь дом с первого этажа до выхода к крыше. Каждая квартира имеет вентиляционные отверстия, которые соединяются с шахтой. В каких местах должна располагаться так называемая «вытяжка»? Во-первых, это санузел. Во-вторых, кухня. Если в квартире индивидуальное отопление (свой газовый котел), то рядом с ним также должно быть вентиляционное отверстие. Кроме того, принимая квартиру, следует проверять не только наличие вентиляционных решеток, но и тягу в них. Для этого нужно поднести зажжённую спичку или пламя зажигалки. При хорошей тяге его будет «засасывать» в решетку. Или же можно взять бумажный лист и приложить к решетке, он должен «приклеится» к ее поверхности. Если после проверки вы не убедились в хорошей работе вентиляционной системы, ее можно признать негодной. Если же тяга работает в обратную сторону, это вовсе непригодная для проживания квартира. Данные недостатки должны быть устранены за средства компании-застройщика.

Процесс приемки жилья достаточно серьезен. Не стоит спешить с подписанием документов без предварительного их изучения (в особенности следует обратить внимание на мелкий шрифт). Строительные компании имеют в своем штате высококвалифицированных юристов, которые точно знают цену подписи хозяев в акте приема-передачи. Исправления в квартире за средства застройщика практически невозможны после того, как будущий хозяин подписал документы. Поэтому при возможности лучше пригласить на приемку квартиры специалиста-строителя. Хорошо, если это будет родственник или близкий друг. Если такого нет, следует нанять независимого специалиста. Недочеты в квартирах новостроек встречаются часто, их следует прописать в смотровом листе, тогда они будут устранены в течение двух месяцев.

Еще один весомый плюс приглашения специалиста – его умение аргументированно представить недостатки квартиры таким образом, чтобы застройщик не смог «отмахнуться» от них. Каждый обнаруженный недостаток и его отражение в специальном листе в обязательном порядке должны опираться на нормативную документацию, а именно СНиПы (строительные нормы и правила).

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания "Мой Ремонт" работает по всей Москве и Московской области.