Маткапитал использование на улучшение жилищных условий. Как использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий. Погашение ипотеки материнским капиталом

Материнский капитал – одна из мер материальной поддержки граждан, действует данная льгота с далекого 2007 года. Для её получения необходимо будет соблюсти целый ряд различного рода условий. Использовать сертификат на материнский капитал можно различными способами, в том числе на улучшение жилищных условий.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Общие понятия

Государство самыми разными способами осуществляет поддержку материального благополучия своих граждан. Одной из самых действенных программ является материнский капитал.

Данная социальная льгота распространяется на семьи, в которых двое или же большее количество детей. Причем для получения рассматриваемого типа сертификата необходимо будет в обязательном порядке соблюдение некоторых важных условий.

Прежде, чем приступить к получению данного типа выплаты, стоит внимательно рассмотреть следующие важные вопросы:

Что это такое?
Кто может рассчитывать?
Куда обращаться?

Что это такое

Под термином «материнский капитал» подразумевается некоторая социальная льгота для определенной категории лиц.

При этом такого типа выплата может быть двух типов:

Распределением материнского капитала регионального типа занимаются местные власти. Они же регулируют его величину, а также условия получения. Несколько иначе обстоят дела с федеральным материнским капиталом.

Величина его на порядок больше, чем регионального и он может быть израсходован только на строго определенные цели:

Многие задаются вопросом:

При этом государство пристально следит за применением данного капитала. Многие пытаются разобраться – как обналичить материнский капитал на улучшение жилищных условий.

Следует помнить, что процедура данная является незаконной. Родители будут привлечены к ответственности.

Порядок использования материнского капитала на улучшение жилищных условий также установлен федеральным законодательством.

Ему обязаны следовать все банки и получатели льготы рассматриваемого типа. Сумма материнского капитала ежегодно индексируется. На размер выплаты влияет большое количество факторов.

На данный момент повышающие коэффициенты выглядят следующим образом:

Год	Размер, руб.	Индексация, %
2007	250 000	—
2008	276 520	10.5
2009	312 162	13
2010	343 378	10
2011	365 698	6.5
2012	387 640	6
2013	408 960	5.4
2014	429 408	5
2015 – 2019	453 026	5.5

Важно помнить, что срок действия сертификата ничем не ограничивается. Данный момент отражается в действующем на территории РФ законодательстве.

Также следует помнить, что обозначенная на уже выданном сертификате сумма является чисто номинальной:

При этом материнский капитал можно использовать частично (на квартиры или же её ). Но при этом следует помнить о последующей невозможности индексации выплаты.

Следует заранее ознакомиться со всеми нюансами использования льготы данного типа. Это позволит избежать большого количества самых разных сложностей, вопросов.

Кто может рассчитывать

Для получения рассматриваемого типа льготы строго обязательно выполнение некоторых условий.

Материнский капитал может быть выдан следующим гражданам РФ:

Ранее право на получение материнского капитала имелось только лишь у матерей. Федеральный закон по этому поводу был пересмотрен относительно недавно.

При этом следует помнить, что материнский капитал привязывается именно к родителю, а не к ребенку – несмотря на целевое расходование.

Потому если по какой-то причине родители или же будут , а ребенок усыновлен, то его усыновители будут иметь право на получение материнского капитала.

В некоторых отдельных случаях конкретные лица лишаются права на получение материнского капитала.

Причины тому следующие:

Если на момент возникновения подобных прецедентов материнский капитал уже был выдан и использован родителем, то суд его может обязать вернуть всю сумму полностью в федеральный бюджет.

Подобного рода прецеденты уже имеются в судебной практике.

Следует помнить, что право на получение материнского капитала имеют только родные или же приемные родители (усыновители).

Потребуется подтвердить рассматриваемого типа факт. В то же время простые или же подобного рода прав иметь попросту не будут. Данный момент особенно важен.

Куда обращаться

Для получения рассматриваемого типа сертификата необходимо будет обратиться в специализированные органы – туда сдается с просьбой о выдаче и все требуемые документы.

При этом орган обращения напрямую зависит от типа материнского капитала:

Причем во втором случае необходимо будет обратиться в ПФР по месту постойной . Чтобы узнать точное место расположения данного учреждения, стоит посетить официальный сайт Пенсионного фонда РФ.

На нем размещена максимально подробная информация по каждому отделению. Если же по какой-то причине отсутствует постоянная , то необходимо будет обратиться по месту постоянного проживания. Это также допустимо.

Подать все необходимые документы для получения сертификата можно различным образом:

Стоит обязательно заранее ознакомиться со всеми нюансами обращения в рассматриваемого типа учреждения. При этом следует помнить, что не существенно, когда именно за получением сертификата родители обратились.

Каких-либо временных ограничений на это действие не накладывается. Важно лишь помнить, что в планах у правительства прекратить действие программы материнского капитала.

Необходимо следить за новостями. После прекращения действия программы получить сертификат будет невозможно.

Получение материнского капитала на улучшение жилищных условий

Сегодня родитель имеет право полностью самостоятельно выбрать из предложенных ему вариантов способ использования сертификата на материнский капитал.

При этом наиболее часто используемым является именно улучшение жилищных условий.

Но при этом необходимо помнить о достаточно большом количестве самых разных нюансов. Все этим моменты отражаются в действующем по этому поводу законодательстве.

Тем не менее, стоит заранее рассмотреть следующие важные вопросы прежде, чем обращаться в соответствующее учреждение за выплатой:

Необходимые условия.
При помощи привлечения кредитных средств.
Порядок оформления.
Какие трудности могут возникнуть.

Необходимые условия

Следует помнить, что получение материнского капитала возможно только лишь в случае выполнения определенных условий. Причем все они являются строго обязательными.

К ним относится следующее:

Причем следует помнить, что второй ребенок у женщины не обязательно должен быть рожден от того же мужчины, что и первый. Но при этом должен в обязательном порядке быть заключен .

Особенно если получателем будет являться отец. Не распространяется действие программы на детей, рожденных до 1 января 2007 года, а также после окончания её действия.

Важным условием использования материнского капитала является возможность его применения только лишь по истечении 3 лет с момента рождения ребенка.

Целью данного ограничения является необходимость борьбы с незаконным обналичиванием, другими противозаконными действиями.

Но в случае приобретения недвижимости, а также некоторых других возможно сокращение данного срока. Достаточно лишь будет представить все необходимые документы в Пенсионный фонд РФ.

При помощи привлечения кредитных средств

Улучшение жилищных условий можно осуществить различными способами:

Стоит помнить, что использование рассматриваемым типом материнского капитала имеет свои особенности и ограничения. В первую очередь это касается именно даты перечисления всех средств. Данный момент отражается в законодательстве.

После вынесения положительного решения по поводу какого-либо приобретения в деньги будут переведены только лишь через 2 месяца.

Причем данный срок может быть как увеличен ПФР, так и уменьшен. За весь период будут начисляться проценты.

Отличительной особенностью является возможность погашения ипотечного долга по ранее взятым средствам на приобретение жилой недвижимости. В таком случае потребуется представлять все необходимые документы не только в банк, но и ПФР.

В перечень обязательно входит копия ипотечного договора, а также некоторые другие бумаги. При этом на осуществляемые таким образом траты также накладываются некоторые ограничения.

Порядок оформления

Порядок оформления ипотечного займа с привлечением средств материнского капитала осуществляется в несколько основных этапов:

Показатели	Описание
Необходимо обратиться в банковское учреждение	со следующими документами: паспортом гражданина РФ – или же документом, заменяющим его; сертификатом на получение материнского капитала; заранее составленным заявлением на получение материнского капитала
Банк выдаст специальную	в которой будет отражена текущая информация о выданном кредите: полная величина задолженности банку; полагающиеся к уплате проценты
В банке необходимо получить правоустанавливающие документы	—
После выполнения всех обозначенных выше действий	необходимо будет подготовить следующие документы для передачи их в Пенсионный фонд РФ: удостоверение личности лица, имеющего право на получение материнского капитала (отца, матери, усыновителей); непосредственно сам сертификат на получение мат. капитала; договор ипотечного кредитования, справку об остатке задолженности; документы непосредственно на приобретенное имущество — правоустанавливающие; договор купли-продажи; специальное заявление с просьбой перечислить все средства материнского капитала в счет погашения имеющейся задолженности; заверенное нотариусом обязательство в установленном порядке оформить приобретаемую квартиру в долевую после полного погашения задолженности

Обозначенный выше набор документов является базовым. Но необходимо помнить, что могут потребоваться также иные – в некоторых особых случаях.

К таким дополнительным можно отнести следующее:

Когда все обозначенные выше документы будут переданы непосредственно в ПФР, на руки заявителю выдается специальная расписка.

В течение 1 месяца с момент подачи документов сотрудники данного учреждения рассматривают вопрос о перечислении средств.

Конечное решение всегда оформляется в письменном виде. После чего отправляется почтой заявителю.

Могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения. В том числе на:

1. Приобретение жилого помещения или индивидуального объекта индивидуального жилищного строительства , иначе говоря, своего дома;

2. Строительство объекта индивидуального жилищного строительства с привлечением строительной организации;

3. Строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения организации-подрядчика, то есть своими силами;

4. Компенсация затрат на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства;

5. Оплату первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;

6. Погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным, на приобретение или строительство жилья (кредитной организацией, кредитным потребительским кооперативом, иной организацией, осуществляющей предоставление займа по договору займа, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой);

7. Оплату участия в долевом строительстве;

8. Оплату вступительного взноса в качестве участника жилищных, жилищно-строительных, жилищных накопительных кооперативов.

Главное условие: приобретаемое (строящееся) жилое помещение должно находиться на территории России.

Как оформить материнский капитал на улучшение жилищных условий до 3 лет

Теоретически, потратить материнский (семейный) капитал или его часть можно только по истечении трех лет со дня рождения или усыновления второго, третьего и последующих детей. Но при использовании маткапитала на покупку жилья государство дает послабление.

Использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий можно ранее, чем через три года. Если надо погашать основной долг и платить проценты по кредитам и займам, в том числе ипотечным, на приобретение или строительство жилья, то средствами материнского капитала можно воспользоваться, не дожидаясь трех лет со дня рождения (усыновления) ребенка. Более того, эта возможность не зависит от даты заключения кредитного договора.

А теперь материнский капитал можно будет использовать также как первоначальный взнос по ипотеке . Президент РФ Владимир Путин также подписал закон, который позволяет использовать материнский капитал для выплаты первоначального взноса по ипотечному кредиту , не дожидаясь достижения трехлетнего возраста ребенком, в связи с рождением или усыновлением которого возникло право на дополнительные меры господдержки.

Материнский капитал на улучшение жилищных условий: как потратить деньги на ремонт квартиры

Казалось бы, ремонт квартиры – это тоже улучшение жилищных условий , но это не так. Площадь жилья даже во время самого дорого евроремонта не увеличивается, а значит настоящим улучшением жилищных условий ремонт назвать нельзя . А соответственно, на ремонт квартиры, приобретение мебели и на другие хозяйственные нужды средства материнского (семейного) капитала не могут быть использованы, так как это не предусмотрено законом.

Под материнским капиталом подразумевается социальная льгота, которую может получить определенная категория граждан РФ. Данная начала реализовываться в России с началом 2007 г. Фактически государство взяло на себя обязательство предоставить материальную помощь каждой семье, где родился и последующие, но она может быть выплачена при определенных условиях.

Лицо, имеющее право на льготу, должно сначала оформить на свое имя специальный . Материнский капитал может быть выплачен только при наличии документа. Получателем сертификата должна стать мать, в редких случаях отец или сам ребенок.

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

С введением закона считалось, что если в течение 1 недели жизни, то родители не могут получить свидетельство о его рождении и оформить сертификат. Но в 2010 г. данное положение было устранено Конституционным судом. Получить материнский (семейный) капитал мать может 1 раз в жизни.

Причем он может быть двух типов: или федеральный. Распределяют региональный МК местные власти, они имеют также право определять его размер и условия распоряжения. Федеральный МК намного больше по размерам и использован он может быть только на .

С его помощью можно, например:

увеличить накопительную часть пенсии матери;
приобрести для специальное оборудование;
улучшить жилищные условия семьи.

Если говорить о региональной выплате МК, то с ее помощью можно оплатить за или . Материнский капитал на улучшение жилищных условий является наиболее распространенной целью, которую преследует каждая многодетная семья. Но потратить средства возможно, только когда ребенку, при рождении которого был получен сертификат, .

Исключением являются случаи уплаты первоначального взноса по кредиту, который оформляется для приобретения жилья или был взят ранее. В таких случаях средства могут быть потрачены сразу после получения.

Должна подать мать, средства перечисляются по истечении 2 месяцев , если будет принято положительное решение. Заявление с другими документами подается в орган соцзащиты, если необходимо получить помощь регионального типа. Для получения федерального МК следует обращаться в отделение ПФ по месту постоянной прописки заявителя.

С момента, как женщина подаст заявление на распоряжение МК для улучшения жилищных условий семьи и на протяжении 2 месяцев до того момента, как деньги будут перечислены, она может аннулировать ранее поданное заявление встречным прошением.

Данная помощь является целевой, семья не может потратить деньги на личные нужды. Если родители попытаются , то их привлекут к ответственности. Порядок использования средств установлен законодательством, его обязаны придерживаться не только получатели, но и кредитные организации, выдающие займы на приобретение жилья.

Позиция закона

Согласно ФЗ № 256 (29.12.2006 г.), где законодатель оглашает перечень дополнительных мер со стороны государства для поддержки семей с детьми, сказано, что потратить средства можно на:

Оплату образования любого ребенка в семье или всех, распределив деньги на доли.
Оплату детского дошкольного учреждения или начальной школы. В других случаях разрешается за счёт МК сформировать накопительную часть пенсии родителей.
Улучшение условий проживания семьи, в этом случае можно:
- или ;
- или тот, который уже принадлежит семье, самостоятельно или с привлечением подрядной организации;
- компенсировать затраты на строительство или реконструкцию частного дома;
- при получении средств в банке для строительства жилья или приобретения оплатить первоначальный взнос;
- погасить полностью кредит с процентами, который был взят на приобретение жилья или строительство;
- принять участие в долевом строительстве и оплатить за счет МК стоимость жилья по договору ДУ;
- стать участником жилищного кооператива, ЖС, ЖН и оплатить вступительный взнос.

Приобретаемое в 2019 году семьей жилье должно находиться на территории РФ, а если семья решила сделать косметический ремонт в жилом помещении, а не реконструкцию, то использовать для этой цели МК нельзя

Если жилье уже находится в собственности одного из членов семьи (отца, матери, одного из детей), то улучшить условия проживания с привлечением государственных средств можно только в том случае, когда будет оформлено у нотариуса обязательство.

В документе собственник должен пообещать переоформить жилое помещение в долевую собственность, когда каждому члену семьи будет выделена его доля. Данный документ вместе с другими бумагами подается на получение материальной помощи.

Обязательные документы

Когда семья планирует за счет государственных средств улучшить условия проживания, т. е. получить МК федерального типа женщине необходимо собрать документы и обратиться в ПФ с заявлением.

В пакет обязательных бумаг будет входить:

документ, удостоверяющий личность заявителя с пропиской (паспорт гражданки РФ);
пенсионное страховое свидетельство;
брачное свидетельство, но только в том случае, когда муж выступает одной из сторон сделки, связанной с приобретением, реконструкцией, строительством жилья для семьи.

Сертификат на МК или его копию представлять не нужно. Если от имени владельца сертификата документы подает представитель, то ему потребуется представить паспорт и нотариально оформленную доверенность.

В каждом отдельном случае потребуются дополнительные бумаги, например, если:

жилье приобретается, то в ПФ затребуют договор купли-продажи и права собственности на жилое помещение;
семья принимает участие в долевом строительстве, значит, необходимо представить ДДУ и документ, отображающий внесенную семьей сумму и ту, которую еще предстоит оплатить;
предстоит компенсировать уже понесенные затраты или построить частный дом (реконструировать), то потребуется документ, подтверждающий право собственности, бессрочного пользования или безвозмездного срочного, пожизненного владения, аренды на землю и другие бумаги;
для строительства нанимается подрядчик, то необходим договор подряда, разрешение на строительство, документ на землю;
требуется уплатить вступительный или паевый взнос в ЖС кооператив или другой, то необходима выписка о членстве, документ о сумме взноса уплаченного и оставшегося, устав организации;
необходимо внести ПВ при получении кредита на покупку жилья, то потребуется кредитный или ипотечный договор;
требуется погасить кредит, связанный с покупкой жилья, то необходимо предъявить договор с банком, документ об остатке долга, свидетельство прав собственности на жилье и другие бумаги.

Что входит в материнский капитал на улучшение жилищных условий

Когда требуется использовать материнский капитал самостоятельное приобретение жилья частично (полностью) за счет заемных средств, строительство или реконструкция уже имеющегося имеет свои особенности и правовые нюансы.

Заявителю следует знать, что из-за ежегодной индексации сумма материальной помощи постоянно увеличивается. Для того чтобы не получить отказ и не затянуть процедуру выделения средств, требования и условия, которые оглашает закон необходимо соблюсти.

Детали направления

Если семья самостоятельно улучшает условия проживания, то она может это сделать за счет МК, когда ребенку, при рождении которого был выдан сертификат, исполнилось 3 года . Если помимо государственных средств используются заемные, то ожидать 3 года не нужно. Но взять деньги можно только у организации, которая имеет лицензию на кредитование физ. лиц.

Но если договор купли-продажи имеет пункт о рассрочке платежей, то МК также будет выдан, хотя фактически деньги не были взяты в банке. За счет материнского капитала не может быть погашена неустойка и штрафы, только основной долг с процентами. Использовать средства на покупку частного дома и земли под ним также не разрешается, капитал должен пойти только на приобретение жилья.

При подаче документов в ПФ могут затребовать, чтобы:

в кредитном договоре заемщиком выступал один из супругов без привлечения созаемщиков;
собственниками доли были только супруги и дети, но не другие близкие родственники;
семья приобретала жилищный объект целиком, а не долю или часть квартиры, дома;
другие.

Подобные требования ПФ суд признает неправомерными, если заявитель подаст иск на случай, когда ему откажут.

Судам приходится признавать отказ ПФ нередко неправомерным, когда:

семья взяла потребительский кредит, но использовала деньги на покупку жилья;
была приобретена доля в праве собственности и жилье является пригодным для проживания;
жилплощадь расширилась благодаря выкупу незначительной доли у совладельцев помещения;
направить средства пришлось на приобретение незавершенного строительного объекта, но пригодного для проживания;
жилье для ребенка было приобретено у близкого родственника;
материнский капитал пошел на погашение кредита, впоследствии недвижимость продалась, но за счет вырученных средств куплена лучшая;
на приобретаемую недвижимость отсутствует документ о госрегистрации прав собственности на имя продавца (он может отсутствовать, потому что до введения этой системы такие документы не выдавались).

Если проводится реконструкция жилого помещения, то оно должно увеличиться на учетную норму, принятую в данном населенном пункте. Об этом должен свидетельствовать акт приемки-передачи перепланировки помещения, выданный после 01.01.2007 г.

Участок, на котором строится или реконструируется дом, должен относиться к категории земель населенных пунктов, тогда направлять капитал можно на улучшение жилищных условий. Важным вопросом является оформление прав собственности.

Считается, что долю в жилом помещении должны иметь дети и их родители. Если на момент получения МК женщина развелась с отцом ребенка и повторно вышла замуж, то ее настоящий законный супруг не должен получить долю в собственность.

Как использовать

Когда ребенку еще не исполнилось 3 года , а продавец жилья, которое для покупки подобрала семья, не желает ждать, то единственным выходом является оформление ипотечного кредита либо целевого займа. В другом случае придется приобрести недвижимость за счет личных средств, а затем взять ипотеку под залог. После этого необходимо оформить права собственности на помещение, желательно сразу каждому из членов семьи отделить его долю, а затем обращаться в ПФ.

Материнский капитал на улучшение жилищных условий перечислится в счет погашения долга в банке. Когда кредит на покупку недвижимости будет оформлен, заемщику придется вносить ежемесячные платежи по договору до тех пор, пока ПФ не перечислит МК в банк.

Материнский капитал при разводе разделу между супругами не подлежит, поскольку не считается совместно нажитым имуществом.

Еще одним вариантом является оформление кредита с ПВ, который будет оплачен за счет материнского капитала. Сегодня целесообразнее поступать именно таким образом, потому что уровень инфляция намного превышает ежегодную индексацию, поэтому постепенно материнский капитал обесценивается.

Спустя 3 года, возможно семья не сможет за счет выделенных государством средств приобрести жилье, это следует делать как можно быстрее. Конечно, единственным способом является оформление кредита, но при этом придется за счет МК еще оплатить и проценты. Тем более что неизвестно будет ли государством продлена в будущем.

Реализация средств

Существуют некоторые правила при реализации материнского капитала, их придется учитывать владельцу сертификата и его семье:

Жилищный кредит (заем) может быть погашен или взят независимо от возраста родившегося ребенка.
Материнский капитал может быть направлен на погашение основного долга в банке и процентов, если произошло перекредитование на более выгодных условиях. Например, сначала заемщик оформил заем на покупку недвижимости, а потом до рождения ребенка перекредитовался. По новому кредиту долг может быть погашен за счет материальной помощи от государства, ведь фактически заемные средства пошли на улучшение жилищных условий.
МК может быть использован даже, когда заемщиком или покупателем является не владелец сертификата, а его супруг. Он также может выступать заказчиком в договоре подряда и других документах.
Когда семья фактически становится собственником недостроенного жилья, для погашения жилищного кредита можно использовать МК. Но в банк и ПФ потребуется представить ДДУ или разрешение на проведение строительных работ, когда возводится частный дом.
Если строится или реконструируется дом без привлечения подрядчика, то ПФ перечисляет половину средств до начала работ, а вторую только через полгода. Потребуется представить все необходимые бумаги на землю, разрешение на строительство и другие.
Реализация материнского капитала разрешается в качестве компенсации, когда расходы были связаны со строительством или реконструкцией дома. Сумма будет перечислена единоразово согласно заявленной. Но права собственности на дом, который был построен должны зарегистрироваться до начала 2007 г. Если постройка подверглась реконструкции, то работы необходимо было провести после начала 2007 г.

Нюансы трат

Нередко, желая улучшить условия проживания, супруги не знают различные тонкости, которые связаны с использованием государственной помощи. Так, к примеру, приобретать необходимо недвижимость целиком, квартиру или дом, а не долю в ней.

Когда направление МК идет только на приобретение части, то предполагается, что после сделки все жилое помещение перейдет в собственность семьи. Так, происходит, когда супруги покупают одну или несколько частей у совладельцев, а остальные уже принадлежат им. Приобрести за счет МК можно и отдельную комнату, например, в коммунальной квартире.

В частности, разрешается:

приобрести готовую недвижимость;
построить новый дом или реконструировать имеющийся, в том числе и квартиру;
использовать, кроме МК, личные сбережения или заемные средства банка;
оплатить стоимость квартиры по ДДУ;
провести работы самостоятельно или с привлечением сторонней строительной организации.

Квартиру только за счет МК получится приобрести в небольшом населенном пункте России, если требуется купить жилье в областном городе, то необходимо «вливание» личных сбережений или заемных средств

Так, можно перечислить, что входит в преимущества использования МК при покупке квартиры:

средства используются в качестве ПВ при оформлении кредита или ими сразу оплачивается часть займа;
за счет помощи можно погасит полностью или частично имеющийся жилищный заем;
при вступлении в ЖК вступительный взнос можно внести материнским капиталом.

При самостоятельном строительстве дома по индивидуальному проекту ПФ выделит сразу половину средств.

Через полгода следует представить отчет о выполненных работах, а также подтверждающие документы по расходам (чеки, квитанции, счета). Тогда можно претендовать на вторую половину средств, но расходы должны быть обоснованными. Когда к строительным работам привлекается подрядчик, то ему ПФ перечисляет деньги полностью.

За счет выделенных средств можно провести масштабную реконструкцию, т. е. перепланировку жилого помещения, когда оно не только значительно улучшится по дизайну, но и расширится за счет пристроек к частному дому, присоединения нежилых помещений в квартире к жилым.

С этой целью в доме могут быть обустроены коммуникации, проведен газ, вода, свет, укреплен фундамент, оборудован чердак под жилое помещение. В квартире обычно сносятся ненесущие конструкции, что позволяет увеличить, например, площадь гостиной или оборудовать еще одну спальню.

Случаи фиктивного оформления

Несмотря на то что государство тщательно проверяет, как используется МК, мошенникам удается нередко обналичить выделенные средства, что категорически запрещено.

Вариантов махинаций довольно много, вот некоторые из них:

За определенную плату покупаются медицинские документы о рождении ребенка, на их основании получается свидетельство в ЗАГСе. На выделенные от государства деньги приобретается жилье, которое затем продается.
По реальным документам приобретается жилье по завышенной стоимости, обычно это непригодная для жилья недвижимость. Затем она разбивается и продается по частям по цене, равной примерно МК.
Жилье покупается у близкого родственника, имеющего другую фамилию. Но фактически бабушка, например, отдает квартиру детям бесплатно, а деньги остаются в семье.
Фиктивное оформление договоров купли-продажи довольно распространено при получении денег в банке путем ипотечного кредитования. Услуги по оформлению таких договоров предлагают риэлторские фирмы, занимающиеся махинациями с недвижимостью.
Покупается несуществующая недвижимость, которая сразу же продается. Конечно, договора при покупке и продаже помещения являются фиктивными.
Другие.

Дополнительные правила

Право на льготу от государства имеет:

мать, родившая (усыновившая) второго и последующих детей;
отец, когда по определенной причине мать не может получить сертификат (смерть, лишение материнства, преступление против ребенка);
ребенок, если родителей лишили права получить льготу.

Фактически сегодня МК привязан не к ребенку, а к одному из его родителей. Если, к примеру, родители не использовали возможность получения денег до 3 лет ребенка, а потом их лишили родительских прав или они погибли, то этим правом может воспользоваться усыновитель. Правом получения средств обладают только биологические родители или усыновители, попечители или опекуны их не имеют.

Как улучшить жилищные условия, используя материнский капитал? Какие способы улучшения жилищных условий популярны в 2019 году? Можно ли тратить мат капитал на жилищные нужды до 3 лет?

Приветствую всех читателей нашего сайта! На связи экономист и эксперт Эдуард Стембольский.

Тема сегодняшней статьи – использование материнского капитала на улучшение жилищных условий.

Данный материал будет особенно актуален для семей с двумя и более детьми, а также для родителей, планирующих завести второго ребенка.

Предлагаю перейти к изучению статьи, вперед, друзья!

1. Особенности использования мат капитала на улучшение условий жилья

Появление второго (третьего, четвёртого) ребенка в семье – настоящий праздник для любящих родителей. Прекрасно, когда у вас уже есть просторное и комфортное жильё, в котором хватает места и детям, и маме с папой.

К сожалению, такая ситуация для среднестатистических граждан РФ – скорее исключение, чем правило. Обычно же при рождении второго малыша возникает настоятельная потребность в увеличении жилплощади. Далеко не все семьи в состоянии решить эту проблему собственными силами.

Именно поэтому в 2007 году Правительством России была запущена уникальная в своём роде программа помощи семьям с двумя и более детьми. Проект «Материнский капитал» успешно действует уже почти 10 лет: за этот период тысячи родителей уже воспользовались государственными дотациями с целью улучшения благосостояния и жилищных условий.

По данным Пенсионного Фонда (организации, которая распоряжается средствами семейного капитала), покупка и строительство жилья – самое востребованное направление использования государственных активов.

Данный факт не вызывает удивления, особенно если принять во внимание недостаток доступного и одновременно качественного жилья в крупных российских городах. Верно и то, что суммы маткапитала даже с учетом индексации не хватит для покупки полноценного нового дома и квартиры.

Однако деньги, обеспеченные сертификатом, могут стать своего рода рычагом, который сдвинет дело с мертвой точки. Ведь семейный капитал можно направлять не только на покупку новых квартир, но и на открытие ипотечных кредитов.

Перечислим все законные способы применения маткапитала для улучшения жилищного статуса:

покупка квартиры, дома, комнаты по договору купли-продажи;
строительство частного дома своими силами или с помощью подрядчиков (в том числе – возмещение затрат на уже возведенное жильё);
реконструкция дома – изменение его технических показателей (площади, высоты, количества жилых комнат);
выплаты по кредиту, взятому на покупку или строительство;
выплаты по ипотеке (в том числе – погашение первоначального взноса);
оплата прав на долевое участие в строительстве;
оплата вступительного взноса участника жилищно-строительного кооператива.

Прежде чем вложить средства в указанные направления, нужно получить согласие на это в Пенсионном Фонде. Пока сотрудники данного учреждения не дадут добро, распоряжаться финансами владельцы сертификата не имеют права.

Работники ПФР обязаны лично убедиться, соответствует ли приобретаемое жильё установленным нормативам, и проверить юридическую безупречность сделки.

Приобретаемая недвижимость должна удовлетворять двум главным условиям: она обязана находиться на территории РФ и быть полноценным жилым объектом со всеми удобствами. Ветхое и аварийное жильё, изношенное более чем на 50%, купить за маткапитал нельзя.

Пример
Пенсионный Фонд вряд ли выдаст разрешение на приобретение дачного дома, однако если изменить статус строения и оформить это документально, можно добиться положительного решения.
Для этого нужно сделать дом полноценным жилым объектом – устроить коммуникации, наладить теплоснабжение и обеспечить жильцам (в первую очередь – детям) максимальный комфорт.
И ещё один нюанс – купить или построить жильё на МСК можно только в том случае, если он станет собственностью всей семьи. Если сразу выделить доли детей и супруга невозможно, владелец сертификата составляет письменное обязательство сделать это после приобретения квартиры (дома).
Последние новости по теме:
Решением Владимира Путина действие программы материнского капитала продлено до 2022 года. Более того, в реализацию внесены существенные изменения.
В частности, теперь средства государственной помощи можно использовать не только на нужды образования и улучшение жилищных условий, но и на получение ежемесячного пособия в период от рождения ребенка до достижения им 1,5 лет. Размер месячных выплат зависит от суммы прожиточного минимума в регионе и равен примерно 10 000 рублей.
Видео по теме:

Способ 3. Покупка частного дома или дачи
Покупка частного дома мало чем отличается от приобретения квартиры под семейные деньги. Разве что требования к жилью предъявляются более строгие. И не всегда можно найти покупателя, готового принимать оплату активами маткапитала.
В целом это очень перспективное вложение средств, так как добротный современный дом каркасного типа стоит недорого, строится быстро и служит сотни лет.
Некоторые банки предлагают эксклюзивные продукты для многодетных и молодых семей – кредиты под МСК на новые каркасные и пенобетонные дома, построенные в пригороде подрядными организациями.
Способ 5. Реконструкция жилья
Реконструкция – это качественное улучшение технических характеристик дома. Сюда относят увеличение площади, надстройку этажей, превращение чердака в мансарду.
Деньги на реконструкцию можно попросить заранее или попытаться возместить затраты после проведенных работ. В последнем случае нужно оформлять реконструкцию официально и сохранять чеки на приобретенные материалы и оборудование.
Замена труб, настил паркета и прочие отделочные работы не считаются реконструкцией и по закону не могут быть оплачены средствами маткапитала.
Все способы изменения статуса жилья мы собрали в сравнительной таблице:
№ Способы Преимущества Недостатки
1 Покупка квартиры Можно приобрести квартиру в новостройках или вторичное жильё Не все застройщики работают с маткапиталом
2 Ипотека под маткапитал Не обязательно ждать трехлетия ребёнка Не все банки выдают ипотеку под семейные деньги
3 Покупка дома Можно относительно недорого приобрести новый дом под ключ Не все продавцы готовы принять МСК в качестве оплаты
4 Строительство Строить можно самостоятельно и с помощью профессионалов Не все подрядчики готовы ждать перечислений из Пенсионного Фонда
5 Реконструкция жилья Простой способ увеличить площадь жилья и изменить его статус Все работы должны быть строго регламентированы
4. В каких банках можно взять займ на приобретение жилья – список банков с выгодными условиями
Не все финансовые организации работают с семейными деньгами. В период кризиса число таких компаний сократилось до минимума.
Мы выбрали пять самых надёжных банков, которые помогут семьям решить свои жилищные проблемы:
Сбербанк – предлагает ипотеку на покупку жилья на первичном и вторичном рынке.
Банк Москвы – компания с наиболее привлекательными для обладателей маткапитала условиями.
– гибкие условия, погашение первоначального взноса по ипотеке или основной части долга.
ВТБ 24 – предлагает программы «Ипотека + МСК = Квартира».
Банк Открытие – позволяет приобрести квартиры в новостройках или оплатить участие в долевом строительстве

Процентная ставка в большинстве банков стандартная – 12-14%. Сроки погашения кредита от 5 до 50 лет.

Бюджетные средства, выделяемые в рамках федеральных программ, тщательно подсчитываются. Уровень и качество их использования постоянно анализируется с тем, чтобы усовершенствовать механизмы реализации мероприятий. Так, Пенсионный фонд России (ПФР) сообщает, что с 2007 года материнский капитал на улучшение жилищных условий использовало более 90% получателей. Это обстоятельство заставило более пристально просмотреть механизмы перечисления и контроля данного вида госпомощи. Разберем, как в 2019 году потратить маткапитал на жилье и не подпасть под санкционные меры со стороны проверяющих организаций.

Как разрешено распорядиться государственными деньгами по сертификату

Способы реализации гражданами госпомощи семьям с детьми изложены в статье 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 26- ФЗ с изменениями и дополнениями, принятыми в последующий период. Для улучшения условий проживания там предлагается делать такие вклады денег сертификата:

Приобретать жилые помещения на маткапитал или с его привлечением.
Использовать сертификат для компенсации ипотечных взносов:
- основного;
- процентов.
Вкладывать сумму госпомощи в участие в долевом строительстве дома.
Тратить средства на строительство или реконструкцию помещений, пригодных для жилья:
- самостоятельно;
- посредством специализированных предприятий или организаций.

Внимание! Cогласно Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится изолированная комната. Следовательно, можно вложить сертификат в ее приобретение. Скачать для просмотра и печати:

Важные условия использования средств маткапитала

В указанном выше законе определено, что такое «улучшение условий проживания». К таковым относятся операции, повышающие уровень благополучия семейства с детьми. То есть меры должны привести к:

увеличению жилой площади в собственности семейства;
повышению качества жилья;
получению семейством полного права собственности на имеющуюся квартиру (дом).

Есть иные условия, при которых разрешено воспользоваться бюджетными деньгами. Основные выглядят так:

Помещение должно находиться в пределах границ Российской Федерации.
Его необходимо оформить в долевую собственность всех членов семейства, включая несовершеннолетних.

Важно! В члены семьи входят и дети, появившиеся в семье в период от выделения денег до оформления собственности. То есть, еще не рожденные в момент распоряжения материнским капиталом малыши.

Вам нужна по этому вопросу? и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Сроки обращения за деньгами из бюджета

Первоначально в законодательство включили условие, согласно которому сертификат мог быть использован после трехлетия ребенка, на которого был выдан. Однако впоследствии в нормативные акты внесли изменения. Они предполагают разрешение использования денег госпомощи семьям с детьми на улучшение жилищных условий до 3-лет ребенка в таких случаях:

Оформление ипотеки.
Погашение жилищного кредита, полученного еще до появления малыша на свет.

Внимание! Законодательство не предполагает вложение бюджетных средств в приобретение земельного надела под индивидуальное жилое строительство (ИЖС). Его придется покупать на собственные сбережения.

Приобретение жилья с использованием сертификата

Простая купля-продажа совершается двумя сторонами: продавцом и покупателем. При использовании материнского капитала число сторон расширяется: добавляется государство в лице Пенсионного фонда. Именно этот госорган занимается выделением бюджетных денег по данной программе. Таким образом, договаривающиеся стороны обязаны учесть такие моменты:

Обращение за средствами по сертификату в ПФР покупателем.
Ожидание перечисления денег в безналичной форме на счет продавца.
Раздел права собственности на квартиру на всех членов семейства.

На практике описанные условия реализуются следующим образом:

Первый пункт прописывается в договоре с указанием сроков.
Второй также вносится в соглашение в качестве условия. Оно говорит о том, что часть платежа поступит с отсрочкой.
Третий должен быть выполнен покупателем самостоятельно. Родитель, на которого оформляется право собственности, берет на себя обязательство разделить ее с остальными родственниками, включая несовершеннолетних.

Внимание! Существует два варианта заключения договора купли-продажи на жилье с использованием маткапитала:

сертификат полностью закрывает сделку;
семейство добавляет недостающие средства из сбережений.

Во втором случае алгоритм действий таков:

Подписание договора купли-продажи с передачей собственной части средств.
Регистрация сделки в органах Росреестра, где оформляется залог квартиры в счет суммы, внесенной покупателем.
Обращение в ПФР с заявлением о распоряжении сертификатом.
Регистрация собственности в Росреестре после перечисления оставшейся суммы из госбюджета.

Сроки и условия перевода денег органами ПФР

Необходимо объявить продавцу жилья о том, что в сделке участвует материнский капитал. Это условие обязательно указывается в договоре, иначе специалисты ПФР могут не перечислить деньги. Средства по сертификату выделяются таким способом:

Владелец документа обращается в местное отделение ПФР с заявлением о распоряжении деньгами.
К нему прикладываются документы, доказывающие целевое (законное) использование бюджетных средств.
Специалисты ПФР изучают бумаги в течение месяца и дают ответ. С 29.03.2019 г. правила одобрения заявок ужесточились. Теперь ПФР будет направлять запросы с целью выяснения не является ли приобретаемый дом ветхим, а также не относится ли МКД, в котором покупается квартира к аварийным.
Деньги, в случае положительного решения, поступают на счет продавца через два месяца с момента обращения.

Внимание: владелец сертификата имеет право:

использовать не всю сумму, а только ее часть
отозвать предыдущее заявление, если передумал направлять сертификат на определенную им цель.

Строительство или реконструкция жилых помещений

Указанный выше закон позволяет направить госпомощь на:

возведение нового здания (ИЖС);
реконструкцию нежилого помещения с изменением его функций на жилое;
компенсацию затрат на указанные виды деятельности, понесенные до 01.01.2007.

Внимание! Маткапитал позволено тратить только на материалы. Причем выполнять работы может:

подрядчик;
владелец сертификата самостоятельно.

Если возведением (реконструкцией) здания занималась строительная фирма, то бюджетные деньги переводятся на ее счет. К заявлению о распоряжении ими следует приложить договор подряда и сметы расходов (оплатят только материалы).

С 29.03.2019 г. необходимо будет предоставлять в ПФР разрешение на строительство/реконструкцию или уведомление, выданные по новым правилам Градостроительного кодекса.

Покрытие расходов при самостоятельном выполнении работ

В случае самостоятельного строительства, деньги выделяются частями. А именно:

половина суммы до начала работ на основании предоставления таких документов:
- свидетельство о собственности на строение или землю под ИЖС;
- разрешение местной администрации на выполнение работ;
- сведения из банковского учреждения об открытии счета;
50% выделят спустя полгода, с момента ввода в строй возведенного или реконструированного здания (подтверждается соответствующими документами).

Расходы подтверждаются платежными документами с указанием целей затрат:

чеками;
договорами;
выписками из банка и другими.

Внимание! Каждый документ внимательно изучается работниками ПФР на предмет законности его оплаты из бюджета.

Компенсация вложенных ранее средств

Госпомощь семьям с детьми позволено направлять на компенсацию ранее понесенных затрат на улучшение условий проживания. При этом учитываются такие нюансы:

не учитывается дата оформления права собственности на здание, реконструированное после 01.01.2007;
компенсация за возведение здания выдается, если право собственности на него оформлено до 31.12.2006.

Важно! Под реконструкцией понимается перестройка нежилых или подсобных помещений, в результате которых за их счет увеличивается жилое пространство, находящееся в собственности семейства.

Как вложить сертификат в долевое строительство

Данный вид имущественно-финансовых взаимоотношений предполагает две стороны договора:

строительная компания;
дольщики - граждане, вкладывающие средства в возведение будущей недвижимости.

Алгоритм действий таков:

Владелец сертификата заключает договор со строительной организацией.
В документе указывается, что будет использован сертификат на госпомощь.
Гражданин обращается в ПФР с заявлением о направлении денег закройщику в счет взноса.
Остальное покрывает из накоплений.

Внимание! Для вложения маткапитала в долевое строительство понадобятся дополнительные средства:

накопления семейства;
иная недвижимость, которую можно реализовать на вторичном рынке;
ипотечный кредит.

Вложение помощи в кооперативное строительство

Глава 11 ЖК, а также Федеральный закон № 215- ФЗ от 30.12.2004 регулируют создание и деятельность объединений граждан, имеющих целью возведение многоквартирных жилых зданий и дальнейшее их содержание. При этом позволено использовать для взноса маткапитал.

Для обращения в ПФР за средствами необходимо, чтобы один из родителей семьи являлся членом кооператива. В организацию нужно будет предоставить устав данного объединения граждан.

Внимание! Чтобы деньги по сертификату выделили, придется взять на себя обязательство о разделе права собственности на всех членов семьи, когда оно будет окончательно оформлено. Скачать для просмотра и печати:

Куда направляется маткапитал до 3-летия ребенка

С начала 2009 года в силу вступила поправка в закон № 256- ФЗ. Она дополнила пунктом 6.1 статью 7. Согласно этому параграфу законодательства разрешается использовать сертификат сразу после получения (не дожидаясь 3-летия ребенка) для:

погашение уже имеющегося ипотечного займа;
на первый вклад в жилищный банковский кредит.

Важно! Госпомощь разрешено вносить в счет основного займа или процентов. Компенсировать бюджетными средствами штрафные санкции запрещено.

Первый ипотечный взнос

Владелец сертификата может внести его в банк при оформлении займа. При этом он ограничен в выборе банковского учреждения, так как не все желают работать с бюджетными деньгами. Положительная сторона такой сделки состоит в том, что государство выступает ее гарантом.

Вместе с тем существует ряд ограничений, заключающихся в требованиях банков к потенциальному заемщику. Они требуют, чтобы:

этот человек имел незапятнанную кредитную историю;
показал достаточный для погашения кредита уровень доходов.

Внимание! С бюджетом работают следующие банковские учреждения:

Сбербанк;
Дельта Банк и некоторые другие.

Погашение ипотеки

Если заем был оформлен ранее права на сертификат, то у семейства в 2019 году есть две возможности воспользоваться госпомощью:

Уменьшить ежемесячный взнос, не изменяя график погашения. В этом случае средства материнского капитала равномерно распределяются на все оставшееся время действия ипотеки.
Погасить определенное число платежей (равное в сумме 256026 рублям в 2019 году) и уменьшить срок выплаты займа.

Алгоритм оформления сводится к таким этапам:

Договориться с банковским учреждением об использовании сертификата. В случае его согласия получить справку об остатке:
- основного долга;
- процентов.
Обратиться с ПФР с заявлением о выделении средств, предоставив пакет документов.
Дождаться решения специалистов ПФР - не менее месяца.
После перечисления денег получить у банка новый график погашения (если задолженность полностью не погашена).

Внимание! ПФР разрешит внести средства из госпомощи многодетным семьям в счет погашения ипотеки только после оформления обязательства о выделении доли в праве собственности на жилье всем членам семейства.

Особенности использования маткапитала на жилье

Практика реализации программы «Материнский капитал» позволила устранить некоторые шероховатости и недостатки законов. Это полезно, с одной стороны, однако, накладывает на граждан большую ответственность, с другой. Так, если жилье оформляется только на одного из родителей (или обоих без учета прав детей), то ему (им) необходимо предоставить в ПФР дополнительный документ - обязательство о разделе собственности.

Эту бумагу следует составлять в присутствии нотариуса или с его помощью. Согласно правилам, обязательство считается официальным документом только после регистрации в нотариальных органах.

Внимание! Услуги нотариуса платные. Придется потратить дополнительно от 500 до 2000 рублей (зависит от региона).

Кроме того, специалисты ПФР теперь более внимательно изучают сделки по приобретению жилья. Это связано с тем, что в последние годы было выявлено множество фактов мошенничества, состоящих в обналичивании бюджетных средств.

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.