Кровля панельных домов. Конструкция мансардной крыши дома в полтора этажа. Факторы возникновения протечек кровли многоквартирных домов
В наше время люди знают свои права. Они знают, что, если в их доме протекла крыша, то они могут через суд вытребовать с ответственного юридического лица компенсацию за ремонт и моральный вред. Причём знают, что это, как говорится, верняк — суд в подавляющем большинстве подобных случаев будет на стороне истца.
А суммы компенсаций могут достигать сотен тысяч рублей. Каждому собственнику! Коих в среднестатистическом многоквартирном доме от 12 до 24 — по числу квартир на верхних этажах. И это ещё без учёта судебных издержек!
Причина того, что крыши текут как по расписанию — не изжитая ещё с советских времён практика гидроизоляции кровли дешёвыми рулонными материалами на основе битума. Каждую весну жильцы гремят гневом в адрес управляющих организаций, а воз и ныне там.
Но если раньше дело обходилось лишь жалобами, то сейчас всё чаще виновнику приходится расплачиваться рублём. Мы уже сказали — люди сейчас хорошо знают свои права! Желание сэкономить на материале при гидроизоляции кровли в наше время может легко стать причиной банкротства ответственной за эксплуатацию дома организации.
Ну не может рубероид долго сопротивляться холодам и сезонным перепадам температуры! Он обязательно растрескается и начнёт пропускать воду. В результате приходится обновлять гидроизоляцию почти каждый год. Доходит до смешного — многотонный пирог достигает уже полуметра, а вода протекает через трещины в нём, как через сито.
Впрочем, если Вы принадлежите к числу людей, ответственных за ремонт кровли в многоквартирных домах, всё это Вам и так хорошо известно. Возможно, Вам известно также то, что уже давно изобретены материалы, позволяющие выполнять просто неубиваемую гидроизоляцию, которая не протечёт ни разу за весь срок эксплуатации дома!
Речь идёт о гидроизоляции на основе так называемых эластомеров — полиурии или, как её прозвали в нашей стране, полимочевине , в качестве подложки под гидроизолирующий слой которой напыляется пенополиуретан, выполняющий функцию теплоизолятора.
Забыть, наконец, о жалобах и исках со стороны жильцов навсегда!
Ну, правда! Сколько можно каждый год наступать на одни и те же грабли!? Ведь полимочевина — гарантированная защита от протечек.
Она устойчива к серьёзным механическим воздействиям : воронам, пирующим на крыше, уборщикам снега и прочим «диверсантам», придётся серьёзно попотеть, чтобы хоть как-то повредить слой гидроизоляции на её основе. Иными словами, отправляя на крышу бригаду для очистки снега, Вы можете больше не опасаться, что, после того как эти дуболомы там порезвятся, на Вас традиционно посыплется шквал жалоб по поводу превращения жилых комнат в душевые.
Такое покрытие морозоустойчиво и легко переносит перепады температур — штатный режим эксплуатации находится в диапазоне от -40°C до +80°C. Чего, кстати, не скажешь о многих других покрытиях, для которых, как мы уже упоминали, это вообще больной вопрос.
Морозоустойчивость достигается, во-первых, тем, что покрытие полностью бесшовное : нет щелей, в которые может проникнуть вода и, замёрзнув, расширить их. Во-вторых, полимочевина наряду с прочностью обладает ещё и невероятной эластичностью , на которую почти не влияют низкие температуры. Плёнка полимочевины может быть растянута более чем в 20 раз, прежде чем наступит разрыв!
Если Вы любите русскую зиму и трескучий морозец, то впервые сможете спокойно наслаждаться ими без подспудной мысли, что, быть может, именно сейчас трескается гидроизоляция на крышах подведомственных Вам домов. А ведь проверить это можно будет только весной!
Кроме того, покрытие устойчиво ещё… Так, стоп… Пожалуй, будет проще перечислить, к чему оно НЕустойчиво. В этом списке будет всего один пункт — ультрафиолет . Под его воздействием полимочевина постепенно выцветает. Однако эта проблема решается простейшим образом: поверх гидроизолирующего слоя нужно нанести защитную мастику — и покрытие станет просто неуязвимо.
И ещё один важный момент. Адгезия (способность наносимого материала «прилипать» к обрабатываемой поверхности) покрытия очень высока. Оно намертво «прирастает» практически ко всем видам строительных материалов. Например, показатель адгезии к бетону составляет 19 кг/см 2 . То есть, чтобы отодрать кусочек покрытия площадью в один сантиметр, нанесённый на бетонный потолок, вам нужно подвесить к нему не менее 19 кг.
Гидроизоляция на основе эластомеров способна прослужить более 30 лет , а зачастую и намного дольше. Если говорить начистоту, скорее дом выйдет из эксплуатации, чем возникнут проблемы с гидроизоляцией крыши. Да и Вы к тому времени, вероятнее всего, будете уже на заслуженной пенсии, окруженные любовью и почётом: потому что, если человек умеет думать о других, это не остаётся незамеченным .
Полимочевина и Ваш карьерный рост!
Неожиданно, правда! Какая связь? Тем не менее, если разобраться, она становится вполне очевидной.
Обычно люди продвигаются по карьерной лестнице двумя способами: либо за счёт связей, либо благодаря своим личностным качествам и приобретённой с их помощью репутации. В эти качества входит не только профессионализм и умение вести дела, здесь идёт речь и о мировоззрении человека, о его жизненной позиции.
Вот тут-то собака и зарыта! Когда Вы гидроизолируете крышу рубероидом, Ваше отношение к жильцам можно сформулировать словами: «Нате вам — и отвяжитесь. Мне нет дела до того, что следующей весной вам снова придётся делать ремонт в квартире!»
Если же Вы выберете полимочевину, то приобретёте репутацию человека, умеющего решать проблемы , годами маячащие над головой, как дамоклов меч. Решать быстро и навсегда .
Репутация. Её невозможно переоценить! Репутация среди жильцов. Репутация у начальства. Эти вещи взаимосвязаны: нет жалоб — и вышестоящие инстанции перестают воспринимать подведомственный Вам район как постоянно ноющий больной зуб; есть благодарности — поверьте, люди умеют быть благодарными — и руководство обязательно обратит на Вас внимание, потому что такие кадры поистине на вес золота.
Ну, и конечно, профессиональную репутацию тоже нельзя сбрасывать со счетов: разговоры в вышестоящих кулуарах о Вас как о грамотном хозяйственнике, разбирающемся в технологиях и материалах , обязательно принесут свои плоды!
Кое-что ещё о технологиях и материалах
Как мы уже упоминали, частенько на крыше образуется пирог из отслужившей свой срок гидроизоляции до полутора метров толщиной. Его вес может составлять десятки тонн! Если в подведомственных Вам домах сложилась похожая ситуация, то Вы понимаете, что это может быть чревато различными последствиями вплоть до обрушения крыши.
По уму, конечно, надо всё это убирать, но не всегда обстоятельства позволяют. В этом случае полимочевина — настоящая находка:
- За исключением некоторых специфических случаев старый пирог можно не трогать ;
- Наносимое покрытие очень лёгкое — оно не повлияет существенно на нагрузку, которую несёт на себе крыша;
- Гидроизоляция на основе полимочевины станет последним слоем пирога — наконец прекратится ежегодное увеличение нагрузки на несущие конструкции крыши.
Ещё один немаловажный момент: применение данной технологии позволяет добиться не только ровного, но и безупречного с эстетической точки зрения покрытия. Кроме того, при желании можно подобрать цвет , подходящий под общий дизайн дома.
Зачем это нужно? Но ведь может случиться так, что через некоторое время поблизости будет построена многоэтажка, жители которой из окон своих квартир день за днём будут созерцать плоды Ваших гидроизоляционных трудов. Если крыша будет иметь цвет, не гармонирующий с общим дизайном, это создаст впечатление маячащего «бельма на глазу», что вряд ли будет способствовать формированию благоприятного мнения о Вас и Вашей организации.
Если уж говорить об эстетической составляющей, то нужно упомянуть ещё кое-что. В процессе работ по напылению покрытия мы используем специальную установку-робот. Она полностью контролирует толщину слоя, что не только позволяет избежать появления даже незначительных неровностей , но и предотвратить перерасход материала. При больших площадях это существенно влияет на стоимость покрытия.
Дополнительным бонусом к разнообразию выгод, которые Вы получите, гидроизолировав крышу полимочевиной, идут теплоизолирующие свойства покрытия . Мы уже упоминали, что в качестве праймера используется слой пенополиуретана. Всего два сантиметра. Всего лишь! Но, простите, эти два сантиметра по своим теплоизолирующим свойствам равны кладке толщиной в два кирпича!
Как известно, существенная часть тепла из квартиры верхнего этажа выходит именно через крышу. После такой гидроизоляции теплопотери сведутся к минимуму. В морозы больше не нужно будет использовать электрические обогреватели, а летом реже придётся включать кондиционер. Для жильцов это серьёзнейшая плюшка!
Ох уж эта пресловутая паропроницаемость!
Хотелось бы отдельно коснуться такого вопроса как паропроницаемость. Да, у полимочевины паропроницаемость очень низкая и составляет около 0,8 г/м 2 /ч. То есть, через плёнку покрытия площадью один квадратный метр за час проходит всего 0,8 грамма влаги в виде пара. Но давайте разберёмся, нужна ли вообще паропроницаемость крыши на таком объекте как многоквартирный дом.
Сейчас модно говорить о «дышащих» стенах, пропускающих пар, образующийся в результате различных бытовых процессов — дыхания, приготовления пищи и др. Однако, по сути своей, дышащим домом можно назвать только… брезентовую палатку. Она действительно «дышит» и пропускает пар. Все остальные дома, даже если они целиком сделаны из дерева, «дышать» не могут. Это лишь миф, придуманный производителями срубов с целью повышения уровня продаж.
Любой дом, если, конечно, в нем не свистит ветер сквозь щели в стенах, в обязательном порядке должен иметь вытяжку. Иначе внутри непременно будет скапливаться конденсат и образовываться плесень.
Объём пара, проходящего через крышу кирпичного или панельного многоквартирного дома, просто ничтожен по сравнению с объёмом, отводящимся через вытяжку. Поэтому показатель паропроницаемости полимочевины не имеет в данном случае абсолютно никакого значения.
Три кита, на которых держится гидроизоляция Ваших крыш: оборудование, материалы и мастерство работников
А знаете ли Вы, что даже небольшая неточность при смешивании компонентов может привести к отклонению свойств покрытия от расчётных?..
Но только не в случае работы с нашей компанией. Ведь мы используем высокотехнологичное оборудование фирм Graco, Gusmer и Gama, отличающееся в этом вопросе ювелирной точностью.
Если же Вы хотите убедиться в качестве используемых материалов, то мы по первому же требованию предъявим Вам сертификаты , свидетельствующие о том, что с этой стороны Вам не грозят никакие сюрпризы. Кроме того, Вы можете ознакомиться с ними в соответствующем разделе нашего сайта.
И, наконец, самое важное — мастерство наших работников . Основатель компании, Михаил Кучеренков, более 15 лет занимается напылением эластомеров. Восемь них он проработал в Испании, перенимая опыт зарубежных специалистов. Практика, опыт и собственные фишки, которым он научил всех операторов установок ППУ нашей компании, — залог того, что покрытие будет выполнено на высшем уровне.
Для того чтобы Вы могли увидеть всё сами, на нашем сайте и на канале YouTube мы выкладываем видеозаписи работ по напылению пенополиуретана и полимочевины. Кроме того, в шапке сайта размещаются анонсы о предстоящих онлайн-трансляциях с объектов, на которых мы будем выполнять тепло- или гидроизоляцию. Смотрите — для того чтобы оценить работу профессионала, в данном случае не нужно быть специалистом.
Минимум неудобств в процессе гидроизоляции
Уникальность гидроизоляции на основе полимочевины заключается в том, что она не только избавит Вас от головной боли о крышах чуть ли не на полвека, но и доставит минимум беспокойства при проведении самих работ. Смотрите сами.
Скорость нанесения покрытия
О, она поистине молниеносна! И пенополиуретан, и полимочевина застывают меньше чем за минуту. Уже через пять минут слой приобретает все те свойства, которые будет сохранять без изменений в течение многих десятилетий. Не нужно будет ждать, пока первый слой высохнет, потом второй. Всё делается по горячим следам.
Некоторое время потребуется на высыхание мастики, которая нужна для предохранения покрытия от воздействия ультрафиолета. Если наносится один слой, потребуется 5-6 часов, если два — сутки.
Благодаря такой скорости выполнения работ Вы, во-первых, сможете быстро удовлетворить жалобы жильцов, а во-вторых, если фронт работ большой и дома находятся не в Москве, а где-то в области, расходы на проживание наших рабочих будут минимальны.
Никаких следов, кроме качественной гидроизоляции
При выполнении всех видов работ мы придерживаемся простого принципа: после нашего ухода не остаётся ничего, кроме качественно выполненной работы. Мы не оставляем мусора. Если для выполнения работ что-то было демонтировано, передвинуто или смещено, всё возвращаем на место.
Проще говоря, Вам не нужно будет посылать ещё одну бригаду, для того чтобы она наводила за нами порядок.
Почему клиенты не только нас выбирают, но и держатся за нас обеими руками
Раз уж мы заговорили о выгодах работы именно с нами, то нужно сказать ещё вот о чём. Компания Kucherenkoff & Co — это семейный бизнес . Что это даёт Вам? Уверенность в том, что все работники мотивированы выполнять гидроизоляцию на максимальном уровне качества.
В других компаниях часто бывает так, что рабочие не заинтересованы лично в сохранении безупречной репутации своего работодателя: для них главное получить зарплату. Поэтому частенько подворовывают и халтурят — ведь более тонкий слой и неровности может никто и не заметить.
У нас всё не так: все наши работники — родственники или друзья, и все мы прекрасно понимаем, что хорошая репутация — это наш капитал! Ведь именно от неё зависит наше финансовое благополучие!
Второй наш «пунктик» — педантичное соблюдение оговоренных в договоре сроков. Вам не придётся оправдываться перед жильцами или начальством из-за затягивания с решением проблемы протекающих крыш. Кроме того, мы стараемся максимально быстро реагировать на заявки, когда срочность стоит на первом месте.
Ещё один плюс, который немаловажен для многих наших клиентов, — консультационная поддержка . Как и в любом деле, в напылении эластомеров существует много тонкостей, о которых знает только специалист. Это касается как технологии нанесения, так и объектов, на которых производятся работы.
Вот как раз по второму пункту мы и производим консультирование: предупреждаем о возможных сложностях, объясняем, как выполнить подготовительные работы, и многое другое. Вы можете быть совершенно уверены, что застрахованы от любых неприятных сюрпризов, связанных с гидроизоляцией!
Это всё, конечно, хорошо, но ведь полимочевина — дорогое удовольствие!
Конечно, это одно из главных возражений, которые приходит на ум, когда речь идёт о гидроизоляции на основе полимочевины. Но, если разобраться, получается интересная картина. Ради интереса, суммируйте средства, потраченные на гидроизоляцию битумными рулонными материалами, хотя бы за последние 10 лет. Сравните полученную сумму с нашими расценками и, поверьте, Вы по-другому взглянете на проблему: ведь гидроизоляция больше не потребует ремонта!
Кстати, по поводу наших расценок. Вы можете прямо сейчас произвести расчёт с помощью расположенного ниже калькулятора.
С протеканием крыши сталкиваются жители верхнего этажа и жильцы нижних этажей под ними. В панельной 5-этажке, покрытой рулонными материалами, вода может проникать на 4-й и даже 3-й этаж. В кирпичных 9-этажках протеканию подвергается 9-й, 8-й этаж. А как неприглядно выглядит комната, в которую поступает вода с потолка последнего этажа!
Кроме того, часто течь наблюдается в квартирах и на лестничных площадках. В таком случае вода может добегать до 1-го этажа, сбегая по лестнице без препятствий. Такое бедствие чревато проникновением воды в электрические щиты, размещенные на площадке, что приведет к замыканию и «выгоранию» щитовых. Это – серьезные повреждения, чреватые, не только водным нашествием и сыростью, но и могут привести к несчастным случаям. Потому следует немедленно проводить ремонт.
Что и кто может помочь при протечке кровли?
Фото 1 — Покрытие протекающей крыши новым кровельным материалом
Фото 2 — Покрытие кровли битумно-полимерным рулоном
Фото 3 -Современные рулонные материалы
Фото 4 — Ремонт крыши многоквартирного дома
О том, что делать, если протекает крыша в многоквартирном доме , имеется много различных подсказок:
- обратиться за помощью к коммунальщикам, в жилищный кооператив, общество совладельцев;
- написать заявление в горисполком, Государственную жилищную инспекцию;
- подать иск в суд;
- собрать соседей подъезда для решения проблемы;
- попытаться предотвратить течь своими силами.
Как показывает опыт, в наше время не помогает ничто, кроме инициативы и средств собственников, которые страдают от развития протечек кровли. Однако нужно попробовать и другие методы, а вдруг – кто-то поможет хотя бы частично, или ваш дом поставлен на плановый ремонт!
Ремонт за счет жильцов
На вопрос: «Что делать, если протекает крыша в многоквартирном доме?», сегодня есть один верный ответ. «Нужно ремонтировать!» Жильцы сами собирают деньги на материал и работу, и таким образом решают проблему. А что делать еще? От управленцев приходят отказы, отсрочки, отписки. Решение суда можно ожидать годами. Если в подъезде живут беспечные люди, которых не беспокоит течь, то «отдуваться» приходится жильцам тех квартир, в которых наблюдается протекание. В этом случае можно попытаться решить вопрос частичной компенсации от компании, которой ежемесячно платится квартплата.
Как и что делать, если протекает крыша в многоквартирном доме?
Предотвращение протекания зависит от формы покрытия и применяемых кровельных материалов. Рассмотрим самый частый случай протечки плоской крыши, покрытой рулонными битумными материалами. Рубероидом в прошлые времена покрывалась большая часть домов. Конечно, за длительное время эксплуатации рубероид успел износиться, появились отслоившиеся от солнца и осадков участки.
Фото 5 — Отслоение кровельного материала
Фото 6 — Трещина
1. Сначала нужно осмотреть покрытие и определить уровень поражения визуально.
2. Самый лучший способ устранения неприятностей – полностью покрыть площадь всей плоскости новым кровельным материалом (ф.1-2). Грамотно поступают те владельцы многоэтажек, которые решаются на перекрытие всего дома. Для этого имеется множество качественных материалов (ф.3). Если на перекрытие всего дома нет средств, ремонтируют хотя бы один подъезд полностью. Такое решение может устранить очаги поражения, но не гарантируют полную защиту. Вся хитрость протечек плоской кровли состоит в том, что вода может перемещаться по перекрытиям в любом направлении. Если крыша «прохудилась» на стыке или возле водоотводящей трубы, то есть вероятность, что протекание прекратится, если будут заделаны эти места (ф.4).
3. Когда проблемы финансового плана не позволяют перекрыть весь подъезд, можно попытаться исправить течь выборочным ремонтом. Успех такого ремонта будет временным, (если будет). Но, если капитальный ремонт вашего дома с заменой кровли запланирован через пару лет, то следует попытаться исправить положение хотя бы на несколько сезонов. При этом заделывают трещины, вздутие, отслоение на стыках (ф. 5,6)
4. Часто хозяин, испытывающий «водопад» больше всего, пытается исправить положение самостоятельно или с помощью специалистов. Если у него 2-комнатная квартира общей площадью 56 кв.м, он покупает один или два 10-метровых рулона рубемаста или другого подобного материала. Таким покрытием можно закрыть 20 кв.м. плоскости в местах поражения. Новый кровельный материал настилают на самых аварийных участках. В местах возле водосточных труб и на других участках можно обработать плоскость специальной полимерной мастикой.
Как ремонтировать?
При вздутии, места поражения вскрывают крестообразно режущим инструментом и отворачивают края. Затем шпателем наносят мастику внутрь, а края возвращают на место и прибивают их гвоздями. Перекрытие поврежденного участка проводится заплаткой, большей по размеру повреждения на несколько см. Разошедшиеся швы прочищают, смазывают мастикой и прибивают гвоздями. Если есть материал, наносят сверху заплатку по всему шву. Трещины заделывают подобным образом мастикой, а сверху накладывают «заплатку». В тех местах, где повреждения частые, настилают полосу или две нового материала.
В некоторых случаях (например, если происходит обустройство металлочерепичной системы поверх старой мягкой черепицы) это возможно. Однако необходимо понимать, что испорченная основа может начать гнить и, тем самым, спровоцирует выход из строя нового слоя. Именно поэтому мы не рекомендовали бы укладывать новые материалы поверх старых. Лучше снять испорченный стройматериал и полностью выполнить требуемые работы, как этого требует технология.
Как показывает практика, подавляющее количество кровель в обычных частных домах возведены так, что для монтажа дополнительного утепляющего слоя не нужно разбирать кровельную основу. Если говорить о многоквартирных объектах, то тут дело обстоит иначе: так как в многоэтажных зданиях применяются наплавляемые покрытия, то утепление становится невозможным.
Если присутствует повреждение отдельных элементов конструкции, то можно выполнить замену только данных частей. При этом площадь повреждения не должна превышать 35%. При более масштабных проблемах стоит произвести полную замену стропильной системы.
Срочный ремонт требуется при серьезном нарушении герметичности покрытия: может потребоваться при срыве части кровли, протекании воды во время осадков, отслоении, разрыве либо вздутии кровельного материала.
Мы предоставляем следующие сроки гарантийного обслуживания:
Срок гарантии зависит от типа проведенных работ и рассчитывается при составлении плана ремонта. Данные о гарантийных сроках в обязательном порядке озвучиваются заказчику до начала работ и вносятся в договор.
- мягкая кровля: 5 лет
- металлическая кровля: 3 года
- рулонные и битумные покрытия: 3 года
- полимерная черепица и фальцевое покрытие: 6 лет.
Любая протечка - это проблема, требующая тщательного и своевременного ремонта. Во-первых важно правильно определить причину протечки. Во-вторых при самостоятельном ремонте есть риск повредить исправные элементы, находящиеся рядом. Если Вы не являетесь специалистом по кровельным работам рекомендуем вызвать мастера, который не просто устранит проблему, но и предоставит гарантию на свои услуги.
Для того чтобы точно определить причину появления воды необходимо обследование, которое проведет специалист. Самостоятельно определить что является причиной появления влаги можно по следующим признакам:
Для точной диагностики рекомендуем вызвать специалиста, который точно определит причину и расскажет какие действия необходимо предпринять дальше.
- при возникновении течи в кровле вода начинает капать в теплое время года после дождя, а в холодное время года при солнечно погоде и резком потеплении.
- при накоплении конденсата влага появляется постоянно и практически не зависит от погодных условий.
Плоские крыши нередко используются при строительстве современных многоэтажек, зданий административного и производственного назначения, в загородном строительстве. В последнем случае они наиболее популярны при создании малоэтажных домов или хозяйственных построек.
Основные требования к плоским кровлям
Повышенная прочность крыши очень важна для регионов с обильными снегопадами. В зимние периоды она должна будет выдерживать значительную нагрузку в результате образования толстого слоя льда и снега. Этот показатель очень важен и в случае создания эксплуатируемой кровли.
Плоская крыша должна выполнять функции надежной защиты от дождевой и талой воды и иметь достаточный уклон, чтобы осадки на ней не задерживались.
Конструкция не должна портиться под воздействием суровых морозов и палящих лучей солнца, резких температурных изменений и сильного града.
Она должна прекрасно справляться с теплоизолирующей функцией.
Все применяемые при устройстве крыши материалы должны отличаться пожаробезопасностью.
Плюсы и минусы плоских кровель
Плюсы:
- Плоские конструкции имеют намного меньшую площадь, чем скатные, что дает возможность значительной экономии на материалах и при проведении строительно-монтажных работ.
- Меньшая площадь способствует оптимизации расходов.
- Управиться со строительством таких кровель можно в более короткие сроки, чем с устройством скатных, поскольку все требуемые материалы можно расположить в непосредственной близости – буквально у ног.
- В силу этой же особенности упрощается обслуживание и проведение ремонтных работ: их выполнение на ровной горизонтальной поверхности значительно упрощается.
- На кровлях плоского типа удобно проведение монтажа и необходимых сервисных работ, требующих использования особого оборудования: солнечных батарей, систем кондиционирования воздуха, антенн и т.д.
- При создании плоской конструкции можно получить дополнительные метры полезной площади и использовать их в качестве зоны отдыха, спортивной площадки или устроить цветник, сад. В настоящее время есть возможность покрыть кровлю брусчаткой или тротуарной плиткой посредством применения особых технологий. Вымощенная качественной плиткой крыша в сочетании с садовой мебелью, зеленой зоной, беседкой станет идеальным местом для семейного отдыха.
Минусы:
- при обильных снегопадах на поверхности будет скапливаться снежная масса, которая с началом таяния нередко приводит к образованию протечек;
- часто появляется необходимость в применении водостоков;
- в холодное время года есть риск замерзания внутреннего водостока;
- водосточная система нередко засоряется;
- обязательным требованием является механическая очистка поверхности от снежной массы;
- нужен периодический контроль за состоянием утеплителя для предупреждения его увлажнения;
- время от времени надо проверять сохранность герметичности покрытия.
Типы плоских кровель
Выделяют четыре основных типа плоских конструкций:
Эксплуатируемые кровли
Их особенность состоит в необходимости создания жесткого основания – в обратном случае не будет возможности сохранения целостности гидроизоляционного слоя. Основанием служит стяжка на основе бетона или профнастила, необходимая для создания определенного уклона для стока воды. Используемый при устройстве эксплуатируемой кровли теплоизоляционный материал будет подвергаться значительным статическим и динамическим нагрузкам и должен обладать достаточным уровнем прочности на сжатие. При небольшой жесткости утеплителя сверху потребуется устройство цементной стяжки.
Неэксплуатируемые кровли
При устройстве данной разновидности нет необходимости в создании жесткого основания с целью прокладки материала для гидроизоляции. Не нужен и жесткий утеплитель. Для дальнейшего обслуживания кровли устраиваются мосты или трапы, функция которых заключается в равномерном распределении нагрузок по кровельной поверхности. Возведение неэксплуатируемых плоских крыш обойдется намного дешевле, но прослужат они не так долго, как эксплуатируемые.
Традиционные кровли
Структура традиционных видов кровель предусматривает расположение слоя гидроизоляционного материала над теплоизоляционным. Основанием для крыши служит плита из железобетона, а отвод воды с кровельной поверхности осуществляется посредством создания наклонной стяжки из керамзитобетона.
Инверсионные кровли
Кровли инверсионного типа практически решили проблему возникновения протечек – главного недостатка плоских конструкций. В них теплоизоляция располагается над ковром гидроизоляции, а не под ним. Такой прием способствует защите слоя гидроизоляционного материала от разрушительного воздействия солнечного ультрафиолета, резких температурных колебаний, процесса замораживания и последующего оттаивания.
По сравнению с другими разновидностями кровель инверсионная является более долговечной.
К тому же она отличается повышенной функциональностью: на ней можно устроить газон, сделать плиточную кладку. Оптимальным углом наклона таких кровель считается величина от 3 до 5 градусов.
Особенности устройства
Основные тонкости возведения плоских кровель заключаются в следующем:
- Пароизоляция устраивается посредством битумно-полимерной мембраны, армированной стекловолокном. Другим вариантом является укладка паробарьерной пленки поверх стяжки.
- По краям кровли слой пароизоляционного материала заводится вертикально таким образом, чтобы его высота оказалась больше высоты утеплительного слоя, после этого швы запаиваются.
- Над пароизоляцией производится укладка утеплителя (в случае устройства традиционной кровли).
- Над утеплителем укладывается защитный ковер, который изготавливается из гидроизоляционных материалов с битумной основой.
- Если в качестве утеплителя используется керамзит, под него должна быть изготовлена цементная стяжка. Гидроизоляция укладывается двухслойно на нее.
- При устройстве легких конструкций, для которых не предусматриваются значительные нагрузки, необходимо приклеить гидроизоляционное полотно по всему кровельному периметру.
Монтаж
Плоскую кровлю нельзя устраивать строго горизонтально – надо соблюдать минимальный уклон хотя бы в 5 градусов. Такое требование обусловлено необходимостью обеспечения схода дождевой воды и снега с кровельной поверхности. Еще один важный момент: нужно, чтобы уклон создавался не только покрытием, а главным образом за счет правильного с выполнения керамзитовой или шлаковой подсыпки. Если даже величина угла уклона достигнет 10 градусов, это не будет мешать равномерной укладке теплоизоляционного материала.
Плоские кровли облегченной конструкции
При сооружении таких кровель работа делится на несколько этапов.
В результате проделанной работы получается теплая и довольно надежная кровля плоского типа: в разрезе она напоминает многослойный пирог на основе нескольких компонентов.
Устройство твердой кровли
При создании перекрытий этой разновидности в качестве теплоизоляционного материала лучше всего подойдет керамзит. Минимальная толщина его слоя должна составлять 10 см. Над уложенным керамзитом необходимо выполнить цементно-песчаную стяжку толщиной от 40 до 50 мм. Для обеспечения большей прочности в ее средний слой укладывают армирующую сетку. Такая мера необходима для сохранения целостности покрытия во время нахождения на нем людей при осуществления работ по ремонту, обслуживанию и т.д. Помимо этого, именно такие кровли оптимально подходят в качестве основания для устройства бассейна или площадки для отдыха.
Изготовление балок подобных конструкций чаще всего осуществляется на основе металлического швеллера, поскольку детали, выполненные из дерева, не будут выдерживать значительные нагрузки.
Другим требованием при устройстве эксплуатируемых кровель является достаточная толщина и прочность стен дома.
Способы устройства плоских конструкций
Есть несколько основных способов создания плоских кровель:
- Посредством установки бетонных плит перекрытия. Такую работу можно выполнить за довольно короткие сроки, но потребуется специальная подъемная техника. Применение данного способа предполагает осуществление утепления. Материал можно укладывать и изнутри, и снаружи.
- С использованием металлических швеллеров или двухтавровых балок, поверх которых необходимо уложить доски: их толщина должна составлять 25-40 мм. Сверху насыпают слой керамзита, затем создается бетонная стяжка.
- Создание перекрытия осуществляется посредством монолитного бетонирования. Для этого требуется устройство опалубки повышенной прочности с толстыми опорами. Опоры скрепляются между собой при помощи перемычек. Такой тип перекрытия также надо утеплять.
- При помощи керамических блоков больших размеров: их укладывают поверх балок из металла. Такие блоки заменяют деревянный настил. Основным преимуществом данного способа является использование керамики, отличающейся повышенной механической прочностью, устойчивостью к воздействию влаги и обладающей отличными звуко- и теплоизолирующими свойствами. Крупногабаритные керамические блоки не нуждаются в дополнительном утеплении: при их использовании можно ограничиться такой мерой, как создание бетонной стяжки.
ВЫВОДЫ:
- Плоские крыши нередко используются при строительстве современных многоэтажных домов, зданий административного и производственного назначения, в загородном строительстве.
- Плоские конструкции должны обладать повышенной прочностью – особенно при выпадении большого количества осадков.
- Плоские крыши имеют намного меньшую площадь, чем скатные, что дает возможность значительной экономии на материалах и при проведении строительно-монтажных работ.
- Основным минусом таких кровель является то, что при обильных снегопадах на поверхности скапливается снежная масса, нередко приводящая к образованию протечек.
- Плоские кровли могут быть эксплуатируемыми, неэксплуатируемыми, традиционными и инверсионными.
- Кровли инверсионного типа практически решили проблему возникновения протечек – главного недостатка плоских конструкций.
- Плоскую кровлю нельзя устраивать строго горизонтально – надо соблюдать минимальный уклон хотя бы в 5 градусов для схода атмосферных осадков.
- Устройство плоских кровель облегченной конструкции в корне отличается от процесса устройства твердых кровель.
- Создание плоских кровель можно осуществлять несколькими способами.
На видео вы может посмотреть как организовать водоотвод с плоской кровли с помощью негорючей изоляционной системы Rockwool.
Панельный дом – как покрыть крышу если сыро (крыша плоская – старый рубероид)?
Здравствуйте! Чем собираетесь крыть? Если тем же рубероидом, то необходимо сушить старый. Если он в плохом состоянии, необходимо ремонтировать или полностью снимать покрытие. Можно попробовать высушить теплопушкой, но лучше дождаться благоприятных условий.
Плоские кровли являются достаточно распространенной кровельной конструкцией. Например, они повсеместно применяются в серийных панельных домах, конструкция которых, включая качество укладки кровельного покрытия, всегда оставляла желать лучшего. Результатом таких конструкционных недостатков является плохая изоляция и излишние тепловые потери в здании. Основой подобных крыш являются либо стальные листы стали, либо железобетонные плиты. Именно в связи с этими недостатками, к гидроизоляции крыш с плоским основанием следует относиться с повышенным вниманием. Для успешного осуществления гидроизоляции таких кровельных конструкций традиционно применяются рубероид или мастика. При этом в последние годы все большую популярность набирает использование герметиков для гидроизолирования плоских крыш панельных зданий.
Если говорить о современных плоских крышах, то использование новых технологий обеспечивает возможность создания кровель, гораздо более устойчивых к различным негативным воздействиям. В частности, на сегодняшний день существует три основных разновидности кровельных материалов для плоских конструкций:
- Основанные на рубероиде, включая битумно-полимерные и битумные смеси;
- Мембранные, основанные на фольге, каучуке или полимерах;
- Материалы, основой которых являются жидкие полимеры. Они чаще всего применяются при гидроизоляции сложных конструкций.
Перечисленные материалы полностью соответствуют требованиям, которые выдвигаются к обеспечению качественной гидроизоляции кровельной конструкции. В связи с этим решающим фактором в данном вопросе оказывается качество выполнения работ и применение соответствующих современных технологий. Например, при использовании листового материала особое внимание следует уделять непроницаемости стыков, в случае материала жидкого нужно обеспечить однородность слоя. Кроме того, в любом случае необходимо полностью соблюдать технологию соединения гидроизоляции с различными деталями плоской крыши. Наиболее популярными материалами для гидроизоляции кровли являются рубероид, герметик и мастика. Рубероид на сегодняшний день уже сложно назвать актуальным материалом, тогда как различные мастики и устойчивые герметики остаются по-прежнему незаменимыми.
Мастичные материалы представляют собой полиуретановые эластичные смолы. Они полимеризируются на кровельной поверхности в результате воздействия влажного воздуха. В конечном итоге плоская крыша покрывается слоем резиновой мембраны, которая обладает высокими гидроизоляционными характеристиками. При этом гидроизоляционная мастика является практически универсальным материалом. Она может применяться не только в случае крыш жилых домов, имеющих плоское основание, но и при обеспечении защиты разнообразных старых крыш, покрытых шифером или черепицей. Также мастикой можно изолировать террасы, балконы и гаражи. Еще одним достоинством мастики является простота выполнения работ. Для ее нанесения можно использовать кисть, валик или наносить путем распыления. Контролировать равномерность и толщину слоев позволяет применение мастик, имеющих радикальные цветовые различия.
Если же говорить об использовании влагоустойчивых герметиков для гидроизоляции плоских крыш, то этот материал оказывается незаменимым в случае тяжелых погодных условий, которые сопровождаются частыми ливнями, шквалами, градом и сильными перепадами температур. Кроме того, такой герметик является оптимальным вариантом при гидроизоляции расположенных на кровле круглых труб.
Похожие статьи
