Обследование фасадов зданий. Техническое обследование фасадов зданий Критерии оценки состояния фасада здания

Обследование фасадов зданий проводят перед реконструкцией или капитальным ремонтом ограждающих конструкций. Обследование фасадов необходимо для оценки технического состояния всех элементов и определения прочностных характеристик материалов стен фасада, выявления и фиксации дефектов, определении геометрических показателей стен и элементов фасада.

При монтаже вентилируемых фасадов рекомендуется проводить поверочные расчеты конструкций здания. Необходимость в проведении расчетов вызвана тем, что общий вес такого фасада может дать недопустимые нагрузки на элементы и конструкции здания, и в конечном счете можно попасть в ситуацию, когда утепление и улучшение вида фасада здания станет причиной его разрушения и потребует значительных затрат на восстановление и реконструкцию.

Что анализируется в процессе обследования фасадов

Изучаются архивная и проектно-техническая документация.
Проводится обмер фасада здания.
Определяется конструктивная схема здания.
Выявляются возможные деформации и осадки.
Устанавливаются возможные места для вскрытия и взятия проб.
Проводится детальное и тщательное инструментальное изучение конструкций, соединений.
Выявляются прочностные характеристики материалов и несущей конструкции здания, а так же выявляются возможные дефекты.
При необходимости обследуется фундамент и основание.
Проводятся поверочные расчеты несущих элементов конструкций здания.
Проведение геодезических работ.
Может быть проведена оценка надежности несущих конструкций.
Графическое оформление материалов обследования фасада здания
Разработка обобщенных рекомендаций по устранению обнаруженных дефектов.

Результатом проведенной работы является составление технического заключения о состоянии фасада здания и возможности его реконструкции.

В каких случаях требуется обследование фасада здания?

Экспертизу фасадов или экспертную оценку выполненных работ проводят по факту выполненных работ для подтверждения качества работ и соответствия проектной документации. По результатам экспертизы вновь смонтированного фасада выпускается «техническое заключение».
Мониторинг фасадов и кровли проводится в случае, когда в здании присутствуют явные дефекты, такие как следы протечек и замачивания наружных стен, трещины, выпадение отдельных элементов, также мониторинг за состоянием конструкций проводится в период начала нового строительства рядом с существующим зданием.
Обследование фасада на предмет возможности установки/ крепления дополнительного оборудования, либо замены отделочных слоев.
Обследование фасадов кирпичных зданий проводится, как правило, с целью определения целостности кирпичной кладки, для определения наличия дефектов и деформаций, которые могут влиять на несущую способность здания в целом.
Тепловизионное обследование фасадов зданий проводится с целью определения теплопотерь. На основании такого обследования причины и места разрушения, влияющие на теплопотери всего здания.

Что Вы получите по окончании работ по обследованию фасада

Описание существующего состояния.
Теплотехнический расчет.
Тепловизионный отчет.
Расчет узлов крепления силовых элементов.
Протокол испытаний строительных материалов.
Дефектная ведомость (в случае обнаружения дефектов).
Фотографии и описание.
Выводы и рекомендации по устранению допущенных нарушений

Результатом является составление технического заключения о состоянии фасада здания и возможности дальнейшей его эксплуатации.

Как правило, на основании данных, которые получены в результате технического обследования фасада здания, инженерами-проектировщиками принимается решение, которое оформляется в виде проекта изменения вида фасада дома или здания. Комплект документов, техническое заключение и проект, должны пройти соответствующие согласования в заинтересованных службах города или района и экспертизу для получения разрешения и условий строительства. Таким образом, техническое заключение является исходным техническим документом, на текущий момент времени, для начала реализации действий по изменению фасада здания.

Стоимость обследования фасада здания

Стоимость работ по обследованию фасада здания зависит от ряда параметров. Основным параметром является цель обследования - это может быть текущее состояние, возникновение дефектов и выяснение причин их возникновения или необходимость в реконструкции и капитальном ремонте. Также, цена зависит от габаритов здания и технического задания с указанием видов испытаний и исследований.

Закажите обследование фасадов в компании Центр Проектирования и Инжиниринга.

Свяжитесь с нами!

При капитальном ремонте фасада административного здания выполнено устройство штукатурного покрытия, с последующей покраской фасадов.

В процессе последующей эксплуатации на фасаде начали проявляться трещины и отслоения, следы белого налета и признаки биопоражения.

Для определения причин появления дефектов произведены отборы проб штукатурки, выполнены зондажи для осмотра основания и определения толщины штукатурного слоя. Выполнена проверка влажности материалов основания.

По результатам лабораторного исследования определен вид отделки - штукатурка из смешанного связующего, на основе цемента, извести и гипса. Заполнитель - песок речной окатанный и фактурный красочный слой.

Описание дефектов, обнаруженных при осмотре фасадов

При обследовании отделочного покрытия были выявлены вертикальные и горизонтальные трещины, расположенные на всех фасадах здания, былые подтёки и отслоения отделочного покрытия.

Наибольшие концентрации дефектов отделочного покрытия были отмечены в районе оконных проемов, местах расположения горизонтальных декоративных выступов фасада, над цоколем здания и под кровлей.

Обследование торцевого фасада со стороны ххх переулка

При обследовании фасада были зафиксированы многочисленные вертикальные и горизонтальные трещины, длиной до 3-х метров и шириной раскрытия до 0,3см.

Зафиксированы следы воздействия атмосферных осадков (подтеки, пятна), сконцентрированные на выступающих элементах фасада и под ними, с проникновением в оконные проемы, в данных местах вертикальные, ломаные трещины расположены по всему горизонтальному пояску, с длиной развития, до 50см.

По верхнему горизонтальному откосу оконного проема, расположенного около входа в здание, сквозная трещина, длиной до 80 см, отслоение и биопоражение штукатурки. В данном месте были извлечены образцы для исследований в лаборатории.

Горизонтальные трещины, длиной до 100см, шириной до 0,5см в нижней части эркеров здания.

Влажность поверхности стен от 5%, до 9%.

Влажность в местах отслоения и трещин от 11%, до 14,5%.

Обследование дворового фасада здания

На дворовом фасаде здания, над оконными проемами второго этажа, зафиксированы горизонтальные трещины, до 2-х метров

Вертикальная трещина над аркой.

Сквозная вертикальная трещина по откосу оконного проема длиной 100см, шириной - до 20мм, глубиной - до 20мм, влажность вокруг трещины - от 8%, до 11%, влажность внутри трещины - 12%-15%.

Водные высолы, с правой стороны от арки, влажность 9%-10%. Водные высолы вокруг водосточной трубы, над козырьком входа в здание.

Отслоения штукатурки на горизонтальном пояске здания, отслоение отделочного покрытия между двух оконных проемов первого этажа здания (фото №7,8), влажность от 13% до 14%, в месте отслоения штукатурки и от 11% до 11,5%, - на стене вокруг отслоения.

Повышенная влажность на поверхности стен над цоколем здания - от 10% до 12,5%.

Повышенная влажность вокруг козырька над окном подвала здания - от 12% до 13,5%, способствует короблению и отслоению штукатурки по откосам оконного проема, в подвале здания.

Влажность поверхности стены подвального помещения - от 13,5 до 14%.

Торцевой фасад здания

По всей длине фасада проходят две горизонтальные трещины на уровне 1 и 2-го этажаей здания, шириной до 0,4см, глубиной до 1,5см.

Высолы на значительной площади на уровне 1-го этажа и над цокольной частью здания.

Влажность поверхности стен - от 7% до 12%

Торцевой фасад со стороны улицы ххх

По всему фасаду здания проходят вертикальные и горизонтальные трещины различных размеров.

Вертикальные трещины различной длины на фронтоне здания, над оконными проемами, от декоративного горизонтального пояска, до цоколя здания, шириной до 0,2см, глубиной до 1см.

Почти полное отслоение штукатурного слоя на горизонтальном пояске здания, влажность поверхности от - 13,5% до 14%

Над цоколем здания в местах отслоения и биопоражения отделочного слоя влажность - 13-14%, в данном месте были взяты образцы штукатурки для исследований в лабораторию.

Результаты лабораторного исследования штукатурки

Таблица №1

Наименование места отбора пробы	Вид коррозионного разрушения и классификация по данным хим. анализа.
Стена Цокольной части здания. Центральный фасад	Черные налеты на штукатурке. Биохимическая коррозия штукатурного слоя. Глубина поражения - до 3 мм.
Дворовый фасад	Поражение домовым плесневым грибом. Черные налеты на штукатурке Биохимическая коррозия штукатурного слоя. Глубина поражения - до 3 мм.
Стена цокольной части дворового фасада
Стена цокольной части центрального фасада	Капиллярный подсос поверхностных вод. Выщелачивание извести из раствора.

Заключение экспертизы:

Основной причиной намокания и биопоражения отремонтированных стен в зоне цокольной части является их увлажнение поверхностной и грунтовой влагой, проникающей в капилляры и поры материала стен из-за отсутствия или недостаточной горизонтальной гидроизоляции стен по периметру здания, которая должна быть выполнена по периметру стен в ходе реконструкции здания. Длительное увлажнение стен подвала вызвало развитие биокоррозии - плесени. Плесень - домовой плесневый гриб, может разрушить оборудования склада и имущество, хранящееся вблизи зараженных стен.

Необходимо выполнить проект горизонтальной гидроизоляции стен по периметру и осуществить его в натуре.

Основной причиной отслоения штукатурки в зоне оконных проемов является появление осадочных трещин и скопление в них атмосферной влаги, и, как следствие, их промерзание.

В результате постоянного намокания в зоне трещин в стенах скапливаются соли – продукты выщелачивания извести из штукатурного раствора. В результате, из-за их кристаллизации под штукатурным слоем, последний растрескивается и осыпается вместе с отделочным слоем (шпатлевкой и окраской).

Причиной отслоения штукатурки на горизонтальных декоративных элементах является отсутствие защитных отливов в некоторых местах.

Необходимо установить защитный отлив из кровельной стали.

Необходимо проверить динамику осадки здания установкой маяков на оконных проемах и стенах, в зоне вертикальных трещин. В случае прогрессирующей осадки, необходимо выполнить комплекс инженерно -геологических изысканий и разработать проект усиления фундаментов. В случая остаточной деформации – осуществить инъектирование трещин тампонажными растворами и восстановить отделочный слой, согласно принятому проектному решению.

>> Глава VIII. Содержание фасадов зданий на территории города.

Статья 33

1.Владельцы должны содержать фасады зданий и сооружений в надлежащем состоянии, своевременно производить работы по реставрации, ремонту и покраске фасадов и их отдельных элементов (балконов, лоджий, водосточных труб, информационных табличек, памятных досок, порталов арочных проездов, кровель, крылец, ограждений и защитных решеток, навесов, козырьков, окон, входных дверей, ворот, наружных лестниц, эркеров, карнизов, столярных изделий, ставень, водосточных труб, светильников, флагштоков, настенных кондиционеров и другого оборудования, пристроенного к стенам или вмонтированного в них, номерных знаков домов).

2.Входы, витрины, вывески магазинов, офисов и торговых центров должны иметь подсветку в вечернее (темное) время суток, подсветка должна быть размещена с учетом освещения прилегающих к нежилым помещениям тротуаров.

Фасады зданий, сооружений (в том числе цокольная часть) не должны иметь местных разрушений облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев (окрашенные поверхности должны быть ровными, без помарок, пятен и поврежденных мест), трещин, выкрашивания раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушения герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждений или износа металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушений водосточных труб, мокрых и ржавых пятен, потеков и высолов и т.п.

3.Владельцы обязаны: очищать и промывать фасады (не реже одного раза в год) либо по мере необходимости; очищать внутренние и наружные поверхности окон, дверей балконов и лоджий, входных дверей в подъездах (не реже двух раз в год, весной и осенью) либо по мере необходимости; регулярно проводить текущий и капитальный ремонт фасадов.

4.Работы по текущему и капитальному ремонту, отделке и окраске, реконструкции и реставрации фасадов зданий и сооружений разрешается проводить при наличии паспорта цветового решения фасада, выданного в порядке, установленном постановлением Администрации города.

5.Указанные в п. 4.4 работы осуществляются на основании следующих документов:

а) паспорта цветового решения фасада;

б) согласованной в установленном порядке схемы организации дорожного движения и документа, подтверждающего права пользования земельным участком на период организации строительной площадки (в случае необходимости установки ограждений на проезжей или тротуарной части).

6.Изменение фасадов объектов капитального строительства и сооружений, отнесенных в установленном порядке к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры), допускается при наличии специального проекта, согласованного с соответствующим органом охраны объектов культурного наследия.

7.При реконструкции, ремонте фасадов зданий (сооружений) необходимо обеспечить сохранность пунктов городской геодезической сети, закладываемых в стены, фундаменты зданий, сооружений и закладных деталей контактной сети пассажирского транспорта. Перенос геодезических пунктов на другое место должен быть согласован в установленном порядке.

8.При обнаружении аварийного состояния балконов, эркеров, лоджий, козырьков, других конструктивных элементов фасадов зданий и сооружений пользование указанными элементами запрещается. Для устранения угрозы возможного обрушения выступающих конструкций фасадов должны немедленно выполняться сохраннопредупредительные мероприятия (установка ограждений, сеток, демонтаж разрушающей части элемента и т.д.).

Ремонт при аварийном состоянии фасада здания (сооружения) должен выполняться незамедлительно по выявлению этого состояния. Сохранение конструктивных элементов фасадов зданий и сооружений обязательно. Изменение вида, формы, материалов возможно только при обосновании невозможности сохранения.

Выдача заключения об аварийном состоянии фасада здания (сооружения) и производство ремонтных работ осуществляются специализированными организациями.

9.Владельцы обеспечивают установку указателей (аншлагов) с наименованием улицы и номера дома, а на угловых домах -название пересекающихся улиц, которые должны освещаться с наступлением темноты.

10. Запрещается самовольное изменение фасадов зданий и их конструктивных элементов, нарушающее внешний архитектурный облик здания, как элемента городской застройки; установка на главных фасадах зданий, являющихся объектами культурного наследия (памятники истории и культуры), кондиционеров, устройство кабелей связи, каналов электропередач, навесного оборудования без согласования с соответствующим органом охраны объектов культурного наследия.

Экспертная оценка состояния фасадов

В соответствии с положениями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», в зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003).

Техническое состояние несущих стен здания из керамического кирпича на участках с образованием трещин, отслоения отделочного слоя и намокания в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как ограниченно работоспособное состояние.

Выводы обследования фасадов

Факторов, свидетельствующих о наступлении аварийного состояния ограждающих конструкций здания, в соответствии с положениями СП 13-102-2003 в результате визуально-инструментального обследования не зафиксировано.

Для предотвращения дальнейшего разрушения стен необходимо:

провести мероприятия по усилению кирпичной кладки в местах образования трещин в соответствии с технологией бетонирования (рис. 2) или инъецирования кирпичной кладки полимерцементными составами или составами на основе жидкого стекла.
вести постоянный контроль за состоянием наружных стен путем установки маяков.
в случае обнаружения прогрессирующего разрушения стен под воздействием разности деформаций ограждающих конструкций и перекрытий необходимо проведение масштабных работ по усилению наружных стен. Работы следует вести в соответствии с разработанным проектом.
следует провести работы по восстановлению штукатурного и защитного слоя парапета.
следует провести работы по восстановлению штукатурного слоя и декоративного покрытия цоколя.

Техническая экспертиза трещин

Результат технического обследования - трещины и разрушения кирпичной кладки и штукатурного слоя в углах здания на уровне промежуточных этажей

Комментарий экспертизы по обследованию зданий - для компенсации разности вертикальных деформаций наружного и внутреннего слоев наружных стен, а также каркаса здания должны выполняться горизонтальные деформационные швы. Их отсутствие или некачественное исполнение приводит к разрушению кирпича лицевого слоя в уровне перекрытий, а также разрушение отделочного слоя перекрытий.

Техническое обследование комментарий - горизонтальные деформационные швы либо отсутствуют, либо выполнены некачественно.

Обследования качества штукатурных работ

Результат технического обследования - разрушение штукатурного слоя и гидроизоляции стенок парапета (фото 26-29)

Комментарий экспертизы по техническому обследованию - разрушение штукатурного слоя и гидроизоляции произошло в следствие низкого качества штукатурной смеси и выполненных работ.

Техническая экспертиза кладка

Результат технического обследования - при техническом обследовании были выявлены участки замачивания кирпичной кладки на уровне парапета

Обследование фасадов зданий комментарий экспертизы

Замачивание стен происходит в результате их промокания. Основной причиной промокания является не удовлетворительное качество швов и, как следствие, их плохая герметизация. При увлажнении кладки происходить ее морозное разрушение. Для тонкого лицевого слоя из пустотелого кирпича это особенно опасно. В случае образования в кладке лицевого слоя трещин и сколов туда также проникает атмосферная влага.

Замачивание ограждающих конструкций является нарушением требований СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», Глава 10:

«10.4. Конструкции и детали должны быть выполнены из материалов, обладающих стойкостью к воздействиям влаги, низких температур, агрессивной среды, биологических и других неблагоприятных факторов.

В необходимых случаях должны быть приняты соответствующие меры от проникновения дождевых, талых, грунтовых вод в толщу несущих и ограждающих конструкций дома, а также образования недопустимого количества конденсационной влаги в наружных ограждающих конструкциях путем достаточной герметизации конструкций или устройства вентиляции закрытых пространств и воздушных прослоек.

В соответствии с требованиями действующих нормативных документов должны применяться необходимые защитные составы и покрытия.»

Качество кирпичной кладки - Участки замачивания кирпичной кладки здания на уровне парапета
Качество штукатурных работ - Разрушение штукатурного слоя и гидроизоляции произошло в следствие низкого качества штукатурной смеси и выполненных работ.
Строительная экспертиза фасада здания - Строительная экспертиза жилого многоквартирного дома. Строительное обследование с целью определения технического состояния фасада дома
Сквозные трещины - Многочисленные сквозные трещины и разрушения в углах эркеров на уровне парапета и технического этажа.
Строительная экспертиза дома - Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Трещины на фасаде здания - Для компенсации разности вертикальных деформаций наружного и внутреннего слоев наружных стен, а также каркаса здания должны выполняться горизонтальные деформационные швы. Их отсутствие или некачественное исполнение приводит к разрушению кирпича лицевого слоя в уровне перекрытий, а также разрушение отделочного слоя перекрытий.