Перепроектирование дома. До и После: Как старый дом в деревне стал стильной дачей. Особенности и обязательность оформления

Экология потребления. Усадьба: В летнее время года многие задумываются о покупке загородного дома, в который можно приезжать по выходным дням, чтобы отдохнуть от городской суеты, насладиться пением птиц и шелестом листвы.

В летнее время года многие задумываются о покупке загородного дома, в который можно приезжать по выходным дням, чтобы отдохнуть от городской суеты, насладиться пением птиц и шелестом листвы. Что выбрать – дом в дачном поселке или в деревне?

Решившись на покупку собственного мини-курорта, дети асфальта не имеющие опыта загородной жизни, как правило, склоняются к покупке дома в дачном кооперативе, не подозревая о том, что за приемлемой стоимостью скрываются практически полное отсутствие инфраструктуры – магазинов, почты, аптеки и относительно небольшая площадь участка.

Гораздо более оптимальным решением для тех, кто мечтает о недвижимости вдали от крупных населенных пунктов, может стать покупка старого деревенского дома. Именно так поступили герои нашего сегодняшнего рассказа – молодая семейная пара, которая приобрела заброшенную постройку в деревне на востоке Польши, и совместными усилиями с дизайнерами из студии Ynox превратила его в стильный, современный дом.

Глядя на это здание до ремонта, сложно предположить, что совсем скоро оно превратится в оазис отдыха и спокойствия. Совершенно очевидно, что дом находится в плачевном состоянии. Кажется, что ему не под силу выдержать даже сильный ветер.

Это фото – наилучшее подтверждение тому, на что способны талантливые архитекторы и дизайнеры интерьера. В результате реконструкции экстерьера, занявшей всего несколько месяцев, был укреплен каркас здания, фасад со всех сторон был покрашен в темно-каштановый цвет, прекрасно сочетающийся с графитовой черепицей, украсившей обновленную крышу, а полуразрушенные окна были заменены на новые.

У деревянных домов огромное количество преимуществ. Прежде всего дерево – это высокоэкологичный материал, который пропускает кислород, поэтому в деревянных постройках легко дышится и крепко спится. Благодаря низкой теплопроводности, вы сможете сэкономить на отоплении, при этом даже в самые суровые зимы вам не грозит замерзнуть в деревянном доме. Тем не менее, у таких домов есть и свои недостатки, главным из которых является слабая стойкость древесины к воздействиям солнца, дождя и снега, вследствие чего деревянные дома гораздо быстрее выходят из строя нежели постройки из кирпича или бетона.

После капитального ремонта у входа в дом появилась чудесная терраса, позволяющая насладиться красотой окружающей природы, отдохнуть за чашкой кофе, а в летнее время позавтракать на свежем воздухе.

Лучшие дни этого дома остались в далеком прошлом. Напольное покрытие и поверхность стен в срочном порядке требовали скорейшей замены. Старая, потрепанная временем мебель оказывала угнетающее воздействие на новых хозяев и была незамедлительно отправлена на свалку.

Вот, как выглядит кухня после проведенного ремонта. Современная мебель, разноцветный текстиль, букет цветов и картины на стенах полностью изменили внешний облик помещения, создав в нем прекрасное настроение, располагающее к тому, чтобы как можно больше времени проводить с семьей в этой уютной кухне.

Мода на рустикальный интерьер появилась несколько лет назад и прочно укрепилась в мире дизайна. По желанию хозяев именно в этом стиле были оформлены комнаты дома. Немного грубоватая, но очень уютная мебель, гамаки из цветной ткани, пол, стены и потолок выложены досками. Такой интерьер прекрасно подойдет тем, кто живет сегодняшним днем, но не отказывает себе в удовольствии время от времени погружаться в легкую ностальгию по проведенному в деревне беззаботному детству.

Практически все покупатели домов в деревне сталкиваются с необходимостью полностью обновить санузел. Этот дом не стал исключением. На то, чтобы превратить это помещение в современную ванную комнату пришлось потратить немало времени и сил. Результат работы дизайнеров превзошел все ожидания.

Новые хозяева дома всем другим материалам предпочитают теплое и уютное дерево. В этой ванной комнате, как и во всех других помещениях дома, пол и стены выполнены из светлого дерева. В качестве контраста выступают современные стиральная машина и большая душевая кабина с поддоном. опубликовано

Присоединяйтесь к нам в

Перепланировка частного дома является весьма распространенным явлением. Ее особенность заключается в том, что осуществить ее намного проще, так как нет необходимости получать согласие соседей ввиду того, что их интересы никак не затрагиваются.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Любые сложные строительно-ремонтные работы должны быть согласованы с контролирующими органами независимо от объекта перепланировка и дом в этом случае не является исключением.

Что это такое

Перепланировка дома – это внесение изменений во внутреннюю конфигурацию помещения.

Дает четкое определение, какие действия попадают под это понятие, требующее внесения изменений в кадастровый паспорт:

ликвидация старых межкомнатных перегородок и возведение новых;
изменение количества комнат в доме путем объединения или разделения имеющихся;
перенос в другое место дверных проемов;
пристройка к основному дому дополнительных жилых помещений, объединенных общей крышей и системой коммуникаций;
переустройство тамбура и т.д.

Нужно ли узаконить

Перепланировка дома разрешается только после получения специального разрешения. Это делается в интересах самих жильцов – в случае непродуманного и самостоятельного переустройства перегородок велик риск нарушения строительных нормативов и обрушения здания. Безопасность жильцов может попасть под угрозу.

Без официального документа осуществлять перепланировку не разрешается.

Во-первых, это грозит административными штрафами, во-вторых, возникают проблемы с оформлением документов при продаже дома. Закон не запрещает продажу, однако, не всякий покупатель захочет приобретать недвижимость, отягощенную незаконной перепланировкой – ведь в этом случае на его плечи ляжет решение вопроса о приведение всех документов в порядок. Продавцу следует быть готовым к тому, что покупатель потребует значительно снизить цену объекта недвижимости.

Часто владельцы дома не знают, что им требуется получение разрешения и возникают ситуации срочного узаконивания самовольной перепланировки, которая не всегда заканчивается успешно. Если производство подобных изменений комиссия сочтет недопустимой владельца на основании предписания обяжут за счет своих средств вернуть дому первоначальный вид.

При получении отказа у собственника дома есть еще один шанс узаконить перепланировку обратившись в судебные органы с доказательствами, что перепланировка дома соответствует всем строительным стандартам. Естественно, что расходы на судебные споры и время затрачиваемое на получение разрешения неизмеримо возрастут. Именно поэтому есть смысл все действия начинать с согласования проекта и только потом приступать к ремонтным работам – этот порядок избавит в дальнейшем от многих проблем.

Необходимые документы

Чтобы получить разрешение на перепланировку необходимо написать заявление в Жилищную комиссию и к нему приложить пакет документов. Заявление содержит суть излагаемого вопроса, перечень планируемых работ и сроки их проведения.

Обязательными документам, без которых рассмотрение вопроса не может состояться будут являться следующие:

письменное согласие членов семьи;
документы, позволяющие установить право собственника на дом;

выписка из домовой книги;

документы из БТИ: технический паспорт, план дома;

проект перепланировки, оформленный соответствующим образом;

техническое заключение о возможности произвести планируемые работы, составленное экспертной организацией, имеющие соответствующие полномочия (действительный член СРО проектировщиков).

Процедура оформления перепланировки дома

Нет принципиальной разницы при оформлении перепланировки деревенского дома или дачного дома – порядок действий в том и другом случае будет следующим:

Первый этап	Начинается со сбора документов и создания проектной документации. Он занимает достаточно длительный срок, так как оформление проекта перепланировки и технического заключения в специализированной организации занимает не менее 2-х недель. Также надо будет сделать копии со всех оригиналов имеющихся документов, некоторые из них, например, свидетельство о праве собственности домом заверить нотариально. На этом этапе следует пройти все необходимые согласования с контролирующими организациями
Второй этап	Предполагает подачу пакета документов в жилищную инспекцию, которая примет его к рассмотрению. В этот период выявляется соответствие документов, их полнота и назначается специальное заседание комиссии, на котором вопрос получения разрешения будет решаться в полном объеме. При недостаточности имеющихся сведений может быть назначена выездная экспертная проверка объекта недвижимости, позволяющая уточнить некоторые спорные моменты. Процесс рассмотрения длится до 45 дней, после чего собственнику дома выдается заключение
Третий этап	Предполагает получение собственником положительного решения на перепланировку и начало ремонтно-строительных работ. По их окончании необходимо будет пригласить представителя БТИ для проведения осмотра и выявления соответствия ремонта первоначальному проекту. Подписанный акт позволяет получить новый техпаспорт на объект с учетом произведенных изменений

Следует отметить, что процесс оформления перепланировки может быть немного осложнен, если речь идет о доме, являющемся исторической ценностью. При включении постройки в перечень объектов культурного или исторического наследия заинтересованное лицо должно будет добиться разрешения на переустройство дома от территориального департамента, занимающегося охраной памятников архитектуры. Сделать это весьма непросто.

Ответственность за несогласование

Основные нормативно-правовые акты, регулирующие действия по перепланировке помещения регулируются :

статьями — Жилищного Кодекса РФ, дающими определение понятия перепланировка, формулирующими основные действия по ее узаконению;
постановлением Правительства РФ N266, утверждающего форму заявления о переустройстве или перепланировке объекта недвижимости;
, определяющей меры ответственности за незаконную перепланировку.

Если выяснится, что действия по перепланировке были не согласованы с контролирующими органами владельца дома могут подвергнуть административному штрафу. Его размер не очень большой 2500-3000 руб., однако, собственник получит предписание узаконить самовольную перепланировку, что обойдется в 25-30 000 руб. Расходы будут существенно выше, если владельца дома обяжут за свой счет вернуть дому первоначальный вид. Если дело дойдет до суда судебные издержки увеличат сумму понесенных затрат.

В случае продажи дома с незаконной перепланировкой сложно будет найти покупателя готового взять эти проблемы на себя. Придется узаконивать в ускоренном порядке либо существенно снижать цену объекта недвижимости.

Таким образом, исходя из изложенного можно заключить, что перепланировка дома — нередкое явление современной жизни. Многие граждане не всегда знают о необходимости согласования всех изменений в доме с БТИ и территориальной жилищной инспекцией. Отсутствие правовой грамотности приводит к дополнительным финансовым затратам и проблемам. Избежать их можно, если любой ремонт начинать с консультации у специалиста.

Видео: Перепланировка частного дома

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Постройка нового загородного дома - это достаточно длительный и сложный процесс, который требует значительных денежных затрат. Именно поэтому реконструкция старого деревянного дома по - прежнему остаётся актуальной и бюджетной альтернативой. Желательно доверить работу команде профессиональных специалистов, которые смогут качественно и максимально быстро восстановить эстетичность дома.

Если же по определённым причинам такой возможности нет, тогда можете попробовать сделать всё самостоятельно. Но для этого следует изучить тематическую литературу в интернете и прочесть нашу статью. Это позволит понять принцип выполнения работы и получить желаемый результат.

Проводить реконструкцию деревянного дома можно не так часто, как капитальный и плановый ремонт. Но и затраты на эту работу будут значительными, потому стоит постараться продлить срок службы своего дома с помощью своевременного ремонта.

Как понять, что требуется реконструкция

Первыми признаками необходимости проведения реконструкции дома могут быть наличие деформаций сруба, впадин и выпуклостей. Кроме этого стены начинают заметно пропускать гораздо больше влаги и состояние кровли становится более ветхим.

Вполне возможно появление щелей, разрушений цоколя и зазоров между брёвнами. Заметив такие изменения важно сразу же приступить к капитальному ремонту. В противном случае Вы рискуете своей жизнью.

Для определения состояния дома достаточно будет обычного шила, ножа и молотка. С помощью этих инструментов Вы без труда определите наличие дефектов в верхних слоях брёвен, а также оцените состояние их внутренней части. Но перед тем, как приступить непосредственно к реконструкции стоит обязательно выполнить проектные работы.

Начальные этапы проведения реконструкции деревянного дома

Сейчас реконструкция деревянного дома проводится в несколько последовательных этапов, о важности каждого из которых никогда не стоит забывать. В первую очередь проводятся работы по восстановлению внешней части дома. На данном этапе есть возможность перепланировки помещений, а также увеличение площади постройки.

Проводится удаление старого слоя краски и отделка современными материалами высокого качества. Часто для этих целей используют сайдинг. Также возможен демонтаж некоторых стен, что нужно для расширения некоторых помещений, если эти изменения предполагает план.

Реконструкция дома. Пристройка новых помещений

Разработка эскиза дома требуется независимо от степени его порчи. Доверьте эту работу профессиональным архитекторам, которые смогут изменить ваш дом до неузнаваемости. Они учтут при этом все ваши пожелания и предпочтения. Эскиз важен на каждом этапе реконструкции: выборе материалов для отделки и строительства, составлении сметы, а также выполнении работы.

На следующем этапе проводится реконструкция крыши, стен и фундамента дома. От качества работ, что были выполнены на данном этапе будет зависеть комфорт и функциональность деревянного дома в будущем.

Именно с переделки чердака всегда стоит начать реконструкцию. В зависимости от его размеров Вам нужно будет выполнить утепление стен дома или же оборудовать пространство чердака под отдельную комнату. Главное - обеспечить надёжность пола, используя для этого лаги из бруса.

Также не стоит забывать о том, что чердак должен иметь отличную теплоизоляцию, особенно для скатов крыши. Именно они после ремонта будут выполнять функцию стен мансарды. Минеральная вата - лучший вариант для этой цели, хоть при наличии достаточного бюджета всё же стоит отдать предпочтение более современным вариантам рулонного типа.

Разрушение фундамента может происходить по разным причинам. Процесс его реконструкции может проводится несколькими способами, которые отличаются между собой наличием возможности добиться монолитного фундамента в результате работы:

замена проводится постепенно. Старые участки меняют на новые блоки из бетона отдельными участками. Данный способ достаточно простой, но о монолитном фундаменте можно забыть;
фундамент полностью заменяется, а на время работы неразобранный дом помещается на временное основание.

Подготовка основания для нового фундамента

Основные этапы реконструкции загородного дома

Замена старых коммуникаций по праву считается одним из самых важных этапов проведения реконструкции дома из дерева. Именно от качества его проведения будет зависеть комфорт проживания в доме, а также срок его службы. Важно проверить все коммуникации и заменить их большую часть, ведь они были установлены достаточно давно и вполне возможно, что совсем скоро начнут выходить из строя.

После этого этапа проводится замена системы энергоснабжения. В большинстве старых домов эти системы требуют полной замены на более современные, поскольку они уже давно не считаются эффективными. Подобрать оптимальный вариант Вы сможете после того, как окончательно определитесь со своим бюджетом и пожеланиями.

Помните, что не стоит экономить на покупке энергосберегательной системы! Лучше всего отдать предпочтение инновационным вариантам, в которые действительно есть смысл вложить свои денежные средства. Заняться полной заменой их стоит даже в тех домах, системы энергосберегания в которых на вид находятся в отличном состоянии. Это позволит предотвратить неприятные сюрпризы в дальнейшем.

Если же Вы хотите придать более завершённый вид своему деревянному дому, тогда можете заняться установкой печи или камина. Благодаря ему атмосфера в доме будет более тёплой и приятной. Только представьте, как приятно будет сидеть у камина холодными зимними вечерами! Для тех, кто имеет большой бюджет стоит обратить внимание на печи из кирпича. Они станут настоящим украшением вашего дома.

Камин в деревянном доме

Последний этап проведения реконструкции предполагает уборку строительного мусора. Отличным вариантом может стать сотрудничество со специализированной компанией, работники которой без труда вывезут весь мусор. Цена услуг таких компаний остаётся доступной, потому не стоит жалеть денег. Даже самостоятельная уборка предполагает обращение к специалистам на грузовом автомобиле, чтобы те вывезли мусор за пределы вашего двора.

Это и есть все этапы реконструкции старого деревянного дома. Конечно же, каждый из них имеет свои нюансы, знать которые может только опытный специалист. Потому желательно пригласить бригаду профессионалов, а не тратить своё время на проведение ремонта. В любом случае Вам придётся обратиться за помощью к архитектору, поскольку без готового проекта дома попросту невозможно приступать к реконструкции.

Видео

В соответствии с данным нормативно-правовым актом этот термин подразумевает изменение конфигурации дома, что вызывает необходимость внесения изменений в паспорт жилого помещения.

Также в законодательстве выделяется понятие «переустройство жилого помещения».

В данном обращении обязательно указывается следующая информация:

суть вопроса;
планируемые виды работ;
сроки для их проведения.

Перед обращением в муниципалитет, который и даст разрешение, надо подготовить документы.

Заявителю потребуется следующий комплект сведений:

Технический план дома.
или , который будет изготовлен специальной организацией.

Данные бумаги будет рассматривать специализированный отдел в течение 30 дней.

При положительном заключении владелец дома обращается в БТИ для оформления нового технического паспорта на жилое помещение.

Получение разрешения

Некоторые владельцы частного дома не согласовывают переустройство помещения, так как считают, что в их случае интересы соседей не затрагиваются, а следовательно, можно не обращаться в госорганы.

На самом деле это не так. Разрешение обязаны получать и владельцы квартиры, и собственники частных домов.

Необходимо предоставить:

Разрешение будет предоставлено по истечении 30 дней.

Видео: перепланировка квартиры и частного дома

Если заявителю отказали, то он может поступить следующим образом:

В каких случаях необходим проект

Он нужен в следующих ситуациях:

Если же перепланировка требует незначительных преобразований, которые не затрагивают несущие стены, то разрешение выдается на основании эскиза.

Список документов

Вне зависимости от вида будущих работ заявитель обязан представить следующие бумаги в муниципалитет:

Технический план дома	можно получить в БТИ. Для этого надо предоставить соответствующее заявление
Проект или эскиз	проект будущих изменений подготавливается специализированной компаний. Для эскиза подобные требования не утверждены
Выписку из домовой книги	можно получить в паспортном столе. Данный документ требуется для определения круга лиц, проживающих в данном помещении. Их , выраженное в письменном виде, является также необходимым.
Правоустанавливающие бумаги на дом	обычно представляют свидетельство о праве собственности
Технические условия	или заключение о возможности проведения работ

Сколько стоит

Взыскание госпошлины за производство данных действие не предусмотрено .

Основная статья расходов при переустройстве помещений складывается при заказе проекта.

Его стоимость определяется по тарифам конкретной организации. Цена может значительно отличаться в разных фирмах.

Также дополнительные средства потребуются, когда оформлением перепланировки занимается представитель.

Свои действия он производит на основании . Данный документ должен быть заверен у нотариуса.

Перепланировка жилого дома

Следующие работы могут быть проведены без разрешения:

Самовольное изменение

Во-первых, на них будет наложен штраф. Во-вторых, суд может прийти к мнению о недопустимости производства данных изменений и выписать предписание о возврате помещению первоначального вида.

Все работы в таком случае осуществляются за счет собственников.

Как узаконить

Осуществляется двумя способами:

через жилищную инспекцию;
через суд.

К независимому арбитру следует обращаться только в том случае, когда первая инстанция отказала.

Порядок действий:

Если жилищная инспекция одобрила, то с решением следует обратиться в БТИ для получения нового технического паспорта на дом.

Перепланировка в частном доме имеет свои особенности по сравнению с .

В первую очередь отличие заключается в том, что изменения не затрагивают интересов соседей. Но, несмотря на это, любые изменения должны быть согласованы с контролирующими организациями.

Что представляет собой перепланировка в частном доме, и в какие инстанции необходимо обратиться, чтобы узаконить ее? Рассмотрим в нашей статье.

Законодательный аспект вопроса

Понятие перепланировки жилого помещения раскрывается в Жилищном кодексе Российской Федерации.

В соответствии с законодательством этот термин подразумевает изменение конфигурации помещения , которые должны быть внесены в объекта.

Понятие перепланировки, определение ее незаконности закреплены в статьях 25-29 Жилищного кодекса Российской Федерации . Регулирование процедуры узаконивания перепланировки регламентирует Постановление Правительства № 266 . В нем содержится форма заявления на проведение процедуры.

Проведение ремонтно-строительных работ без согласования с уполномоченными организациями наказывается на основании кодекса об административных правонарушениях.

У каждого региона могут быть изданы свои нормативные местные акты, которые регулируют данный вопрос.

Какие работы допустимы

Перепланировка в частном доме может предусматривать следующие виды работ :

Важным моментом в перепланировке частного дома является то, что все дополнительные помещения , которые образовываются после ремонтно-строительных работ, должны быть обязательно отапливаемыми. Это положение особенно актуально в том случае, если в доме нет центрального отопления.

Все работы по перепланировке должны проводится строго в соответствии с подготовленной документацией . При составлении необходимо учитывать тип перекрытия дома, затрагивание несущих стен. Их неправильная перестановка может послужить причиной обвала всей конструкции.

Любое запланированное изменение конфигурации помещения должно быть согласовано с компетентными органами . Для того чтобы это сделать, необходимо подать заявление. К заявлению обязательно прикладывается технический паспорт каждой комнаты.

Особенности и обязательность оформления

Процесс согласования перепланировки в частном доме не отличается от порядка оформления проведения изменений помещений в квартирах многоэтажных домов.

Трудности могут возникнуть в том случае, если объект недвижимости расположен в исторической части города и относится к объектам исторического и культурного наследия.

Начинать оформление необходимо с обращения в жилищный отдел местной Администрации .

Заявитель пишет заявление , в котором подробно указывает:

точный адрес объекта;
список планируемых работ;
сроки проведения.

Осуществление работ могут разрешить только в том случае, если после проведенных изменений, у дома не поменяется его назначение. Не должно ухудшаться качество проживания в нем. Кроме того, жилой объект не должен нарушать безопасность жильцов соседних домов и ущемлять их интересы.

Если жилец планирует провести небольшие изменения, то для согласования достаточно предоставить эскиз. Но, если планируется масштабное переустройство помещения, оно должно делаться на основании проекта. Проектную документацию составляют фирмы, у которых есть соответствующая лицензия на проведение подобных работ.

План необходим обязательно, если планируется капитальное изменение в конфигурации здания:

При проведении изменений в несущих стенах, например, подготовка дополнительного проема.
Монтаж балконов, лоджий, изменение их конфигурации при наличии.
Все ремонтные работы, которые связаны с установкой дополнительной нагрузки на перекрытия.
Изменение фасада, перекрашивание в другую цветовую гамму. Всё, что затрагивает нарушение архитектурного стиля.
Монтаж новых лестниц, установка дополнительного санузла.

За получением разрешения должен обращаться собственник дома лично или третье лицо по нотариальной доверенности.

Пошаговая инструкция действий

Для того, чтобы обращаться с заявлением в местную Администрацию, необходимо подготовить пакет документов . К ним относятся:

Перечень документов одинаковый как для проведения работ в квартире, так и в частном доме.

Для того, чтобы провести всю процедуру , необходимо:

Собрать все необходимые документы.
Заказать проект перепланировки дома.
Обращение в отдел градостроительства или архитектуры для составления заявления.
Полученный проект проходит согласование в пожарной инспекции, в санитарном надзоре и управляющей компании.

Время согласования может длиться от одного до двух месяцев. Чаще всего, если все документы предоставлены в полном объеме, согласование занимает 30 дней.

Стоимость

Оформление перепланировки частного дома требует не только времени, но и денежных затрат. Все справки выдаются после оплаты государственной пошлины. Необходимо платить за составление проекта перепланировки специализирующим компаниям.

Часто, чтобы сэкономить средства, лучше всего обратиться в организации, которые оказывают помощь в оформлении перепланировки. Каждая справка, которую необходимо предоставить, имеет ограниченный срок предъявления. Иногда, пока готовится одна, истекает срок другой. В таком случае заявителю приходится заказывать документ повторно. В среднем самостоятельная сборка документов, включая составление проекта, обходится заявителю в 20 000 рублей .

Цена может меняться в зависимости от сложности планируемых работ, площади помещения.

Что можно делать без получения разрешения

Не для всех ремонтно-строительных работ по перепланировке помещения нужно получать согласование.

Есть ряд мероприятий, которые можно провести без получения разрешения :

Если планируемые изменения не несут опасность обрушения здания, они не подпадают под запрет.

Ответственность за самовольное проведение работ

Многие владельцы, особенно это касается собственников частных домов, считают, что они могут провести изменения самовольно, и никто про это не узнает. На самом деле, это мнение ошибочно.

Без внесения изменений в технический паспорт владелец не сможет ни продать, ни обменять дом. Даже, если он не планирует продажу своего объекта недвижимости, проблемы возникнут позже, когда его . У них возникнут проблемы с оформлением наследства на дом.

Кроме того, самовольное проведение работ может грозить опасностью самим жильцам и их соседям. Если нарушена целостность перегородок и перекрытий, может произойти обрушение здания.

При обнаружении незаконных изменений контролирующие органы имеют право подать на владельца помещения в суд. Если суд откажется узаконивать сделанные изменения, гражданину придется оплатить штраф и вернуть все проделанное в первоначальный вид.

Граждане могут попытаться узаконить перепланировку уже после ее проведения . Для этого необходимо сразу обращаться с исковым заявлением в суд. Для подтверждения сделанных работ заявителю потребуется предоставить акт от строительной комиссии. Если суд вынесет отрицательное решение, хозяин дома должен будет переделать все так, как было ранее. Если перепланировку признают законной, с решением суда можно обращаться в БТИ для внесения изменения в технический паспорт дома.

Грамотное оформление рассмотренной в статье процедуры поможет избежать проблем с домом в будущем. Незаконное изменение конфигурации помещения приведет не только к штрафам, но и к невозможности пользоваться недвижимостью в полной мере.

О том, как правильно узаконить внесение изменений в конструкцию частного дома и квартиры, смотрите в следующем видеосюжете: